2 Wohnungen, 176 qm Wohnglück, 100 % Flexibilität, Zentrumsnahe Doppelhaushälfte in Euskirchen

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet auf insgesamt rund 176 m² Wohnfläche zwei nahezu identisch geschnittene, separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohnungen werden jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine sehr ähnliche Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den angrenzenden Außenbereich. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 85 m² und verfügt ebenfalls über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Als Pendant zur Terrasse im Erdgeschoss bietet das Wohnzimmer hier einen direkten Zugang zum Balkon. Durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während die Erdgeschosswohnung aktuell bereits frei ist, ist die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet, kann bei Bedarf jedoch kurzfristig geräumt werden. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit einem Mehrgenerationen- oder Vermietungskonzept eine hohe Flexibilität. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 1990 das Dach gedämmt, 1987 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und 1995 die Elektrik überarbeitet. Die Bäder wurden 2005 saniert, während die Bodenbeläge überwiegend im Jahr 2011 erneuert wurden. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2024 mit dem Austausch der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik. Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses mit verschiedenen Nutz-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Auch das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven. Für einen Ausbau lag bereits eine Baugenehmigung vor, die zwischenzeitlich abgelaufen ist. Eine erneute Genehmigungsfähigkeit wäre entsprechend mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das ca. 656 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zwei klar getrennten Wohneinheiten, die großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sie sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Lienig Selbstständiger Immobilienberater Lahnstraße 65 50859 Köln Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 3446264 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung Internet: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/amt-fuer-oeffentliche-ordnung Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen