Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in der Euskirchener City

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Euskirchen. Sie verfügt über zwei vermietete Ladenlokale und 5 Wohnungen. Im ersten OG gibt es zudem eine unvermietete Einheit mit WC mit einer Fläche von ca. 23 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug zu den Wohnungen. Im Ladenlokal rechts gibt es einen Lastenaufzug. Das Ladenlokal links wird über die eigene Gastherme (mit Warmwasser) über den Fußboden beheizt. Die Wohnungen und das Ladenlokal rechts werden ebenfalls über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird den Einheiten zentral über die Heizung zur Verfügung gestellt. Wohnungen und Ladenlokal verfügen über Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wie auch die gesamte Haustechnik im Keller und Erdgeschoss wurden in 2021/2022 erneuert. Die Fensterfronten und die Haustür wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Schaufensterfront des Ladens links mit elektrischer Schiebetür wurde in 2024 erneuert. 3 der 5 Wohneinheiten wurden bereits umfassend modernisiert. Die nicht modernisierten Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich die Mieterkeller und die Technik/Heizräume sowie der Entsorgungsraum. Die Miete ohne Nebenkosten beträgt derzeit pro Jahr 96.179,28 €. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt 115.253,88 EUR. Die vermietbare Fläche beträgt 515,49 m² zzgl. ca. 150 m² Kellerfläche.

Stichworte
Nutzfläche: 167,15 m², Kellerfläche: 150,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert