Aufwendig modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Euskirchen.

Aufwendig saniertes Reihenmittelhaus in Euskirchen - modernes Wohnkonzept, ausgebautes Dachstudio & idyllischer Garten.

Sie suchen ein modernisiertes Eigenheim in Euskirchen, bei dem Sie von einer bereits erfolgten, kostenintensiven Sanierung profitieren und gleichzeitig ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen erhalten? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca.85,3m² genau das passende Zuhause für Sie sein. 1924 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem 136m² großen Grundstück errichtet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und farblich neutral gestalteter Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch sein offenes und durchdachtes Raumkonzept: Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, helles Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben Sie bei der Nutzung flexibel - Wohn- und Esszimmer können je nach persönlichem Einrichtungskonzept problemlos getauscht werden. Die drei Bereiche erstrecken sich insgesamt über eine Fläche von ca.40,2m².

Der großzügige Küchenbereich präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Durch das Entfernen der ursprünglichen Zwischendecke wurde zusätzliche Raumhöhe geschaffen, die dem Bereich ein besonderes Raumgefühl verleiht. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Tür gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für kurze Wege zwischen drinnen kochen und draußen genießen.

Ein modernes, farblich neutrales Gäste-WC mit Tageslicht und natürlicher Belüftung komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Die Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und machen die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien interessant. Das Badezimmer wurde kostenintensiv saniert und verfügt über eine Dusche und Tageslicht.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das beheizte und ausgebaute Dachstudio in Wohnraumniveau erweitert das Raumangebot deutlich. Zwei moderne Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ein direkt zugänglicher Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der nach Osten ausgerichtete, vollständig eingefriedete und idyllisch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei kreisförmig angelegte Terrassen schaffen attraktive Sitzbereiche im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist das vorhandene Wegerecht über das Nachbargrundstück, wodurch beispielsweise Mülltonnen oder Grünabfälle bequem transportiert werden können.

Das Haus ist zudem unterkellert. Zwei Kellerräume bieten reichlich Nutz- & Abstellfläche. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe beispielsweise auch als Hobby- oder Fitnessbereich. Hier befindet sich ebenfalls die Erdgas-Zentralheizung.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar - ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufspendler.

Aufwendig saniert, flexibel nutzbar und bereit für das nächste Kapitel: Überzeugen Sie sich nicht nur anhand der Bilder von diesem Zuhause.

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Sonstiges
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Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Stichworte
Nutzfläche: 69,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 26, Flurstück: 331, Gemarkung: Euskirchen