Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und gemütlichem Garten in ruhiger Lage

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese top gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit eingewachsenem Garten und gemütlichem Wohnambiente.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche (anteilige Terrasse) verteilt sich eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Das ca. 272 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im eigenen Garten und überzeugt durch seine geschützte Atmosphäre.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 1997
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Grundstück: ca. 272 m²
- Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
- gemütliche Terrasse mit 18 m² (anteilig 50 % = 9 m²) und gepflegten Garten
- Bauweise: massive Doppelhaushälfte
- Voll unterkellert
- 3 Etagen: KG, EG und DG

Highlights:
- Ruhige Angenehmes Wohnumfeld mit guter Privatsphäre
- Gepflegter Garten: Eingefriedet durch eine Hecke und ideal für entspannte Stunden im Freien
- Kleine Gartenhütte: Praktischer zusätzlicher Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder
- Zusätzlicher gemauerter Grundofen: Sorgt für eine gemütliche Atmosphäre besonders in der kalten Jahreszeit
- Vielseitige Raumaufteilung: Geeignet für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung

Ausstattung & Gegebenheiten:
- Zentralheizung mit Gas und 160 l Warmwasserspeicher
- Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten (zum Beispiel: Hobbyraum)

Außenbereich - Ihr Rückzugsort im Grünen:
Der Garten bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten. Die Heckenbepflanzung sorgt für einen natürlichen Sichtschutz und schafft eine ruhige Atmosphäre. Das kleine Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit - Familienfreundliches Zuhause mit gemütlichem Charakter

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, die ruhige Lage und die funktionale Raumaufteilung über drei Etagen. Der gepflegte Garten, der zusätzliche Grundofen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Auch liegt die Immobilie direkt am Ortsrand, von wo aus man direkt mit der Familie oder dem Hund spazieren gehen kann.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Frauenberg, einem gewachsenen, ruhigen Wohnvorort im Nordwesten der Stadt Euskirchen. Frauenberg ist durch eine überwiegend aufgelockerte Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.
Unmittelbar im Ortskern befindet sich die Pfarrkirche St. Georg , ein romanisch-gotisches Baudenkmal mit Ursprüngen aus dem 10. Jahrhundert - ein identitätsstiftendes Merkmal des Stadtteils.
Direkt an der Kirche liegt der Sankt-Georg-Platz, eine kleine Grün- und Freifläche, die als Treffpunkt des Ortslebens dient.

Nahversorgung & Infrastruktur
Die fußläufige Nahversorgung im Stadtteil selbst ist begrenzt; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind über das Pkw in der Euskirchener Innenstadt gut erreichbar. Apotheken und medizinische Grundversorgung befinden sich in der Innenstadt (z. B. Annaturm Apotheke, Kirchstraße, ca. 3 km).

Freizeit & Vereinsleben
Der SV Frauenberg 1930 e.V. ist unmittelbar im Stadtteil ansässig und bietet ein breites Sport- und Vereinsangebot, darunter Fußball, eine Sporthalle sowie Gruppenkurse. Der Verein gilt als lebendiger Mittelpunkt des Gemeinschaftslebens in Frauenberg. Darüber hinaus profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zur Natur und den Erholungsflächen des Voreifelraums.

ÖPNV-Anbindung
Die Bushaltestelle "Frauenberg Kirche" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts (wenige Gehminuten) und stellt die Verbindung in die Euskirchener Innenstadt sowie zum Bahnhof sicher.