Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung - Zentrale Lage!

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Euskirchen / Stotzheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und handwerklich begabte Eigennutzer. Das im Jahr 1952 errichtete Haus überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separat nutz- und vermietbaren Haushälften. Ideal geeignet für eine nachhaltige Wertsteigerung nach Modernisierung oder als klassisches Fix-&-Flip-Objekt. Auf einem ca. 158 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend bietet das Haus ca. 66 m² Nutzfläche, u. a. durch den Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - eine solide Grundlage für flexible Grundrisslösungen, Mehrgenerationenwohnen oder die separate Vermietung beider Einheiten. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Zwischendach, das perspektivisch zu einer attraktiven Dachterrasse ausgebaut werden kann (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Die mögliche Dachterrasse sowie ein Vorgarten runden das Außenangebot ab und bieten zusätzlichen Mehrwert für künftige Bewohner. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Käufern mit klarer Vision vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Da das Objekt derzeit leerstehend ist, kann die Miethöhe nach erfolgter Renovierung neu festgelegt werden - ein wichtiger Vorteil für Anleger, die auf eine optimierte Rendite abzielen. Es bietet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit auf ein sehr günstiges Fix & Flip Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: [email protected] www.immowerk21.eu

Stichworte
Nutzfläche: 65,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen