Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in attraktiver Lage von Euskirchen!

Herzlich willkommen in Euskirchen. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück mit 602m². Die Immobilie überzeugt durch ein umfangreiches Platzangebot mit einer Wohnfläche von ca.172,9m² sowie einer Nutzfläche von ca.193,6m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca.62,8m². Das Esszimmer mit ca.26,2m² bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht den Zugang zur ersten Terrasse in Nordwestausrichtung, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit ca.36,6m², das durch seine offene Gestaltung überzeugt und über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung verfügt. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Insgesamt stehen Ihnen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Die einzelnen Räume verfügen über ca.8,7m², ca.13,3m², ca.14,3m² und ca.18,5m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Der beheizte Keller überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht sorgen. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten nach einer Modernisierung hervorragende Möglichkeiten zur Wohnerweiterung, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Spielzimmer. Der großzügige Garten in Nordostausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Terrasse mit ca.13,8m² ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Garten, Kellerbereich, Abstellraum und Garage, die den Alltag komfortabel unterstützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca.17,8m², ausgestattet mit einem elektrischen Tor sowie einem Wasser- und Stromanschluss. Ergänzend steht ein großzügiger Holzschuppen mit ca.10,3m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dacheindeckung, einzelne Bodenbeläge, das Badezimmer im Dachgeschoss, der Warmwasserspeicher sowie das elektrische Garagentor. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die flexible Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit mehreren Terrassenbereichen. Besonders die helle Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt ein außergewöhnliches Potenzial dar. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder Zuhause mit ausreichend Platz für Arbeit, Hobby und Freizeit - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, Ihren Wohntraum in Euskirchen zu verwirklichen. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und allen wichtigen Informationen an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Celina Reitz Mobil: 0172/3747450

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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