Repräsentatives Anwesen || Privatsphäre & Wellness || Exklusive Wohnlage

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses repräsentative Anwesen richtet sich an Interessenten, die ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Maß an Privatsphäre suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer eindrucksvollen Wohn- und Nutzfläche über mehrere Ebenen. Eine klare, zeitlose Architektur, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien sowie überdurchschnittliche Raumhöhen verleihen dem Anwesen seinen exklusiven und repräsentativen Charakter. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Bezug zu den Außenflächen überzeugt. Eine separate Vorbereitungs- beziehungsweise Catering-Küche sowie ergänzende Wirtschafts- und Abstellbereiche bieten auch bei größeren Einladungen oder repräsentativen Anlässen ein hohes Maß an Komfort. Die privaten Rückzugsbereiche befinden sich überwiegend in der oberen Wohnebene. Mehrere großzügige Schlafzimmer mit jeweils zugeordneten Badezimmern sowie eine besonders komfortabel ausgestattete Mastersuite schaffen ein exklusives Wohnambiente. Eine separate Gästesuite ermöglicht eine komfortable Unterbringung von Besuchern und bietet zugleich ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und direktem Zugang zu den Außenanlagen. Ergänzt wird dieser durch einen hochwertig gestalteten Poolbereich mit separatem Poolhaus und weiteren Annehmlichkeiten. Auch technisch erfüllt das Anwesen gehobene Ansprüche. Ein modernes, energieeffizientes Versorgungskonzept, regenerative Energiekomponenten sowie großzügige Garagenflächen mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und bietet beste Voraussetzungen für Interessenten, die Privatsphäre, Naturbezug und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie bewusst ohne öffentliche Innen- und Außenaufnahmen. Weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie Bildmaterial stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme und entsprechender Interessentenqualifizierung zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen