Historisches Einfamilienhaus mit viel Platz und einzigartigem Charakter in Eußenheim

Dieses eindrucksvolle, zweigeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1595 und wurde als neues Zehnthaus (Obleiamt) unter dem Würzburger Fürstbischof Julius Echter von Mespelbrunn errichtet.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Immobilie vereint somit nicht nur die architektonische Schönheit, sondern auch eine bedeutende kulturelle Erzählung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 275,5 Quadratmetern und einer flexiblen Aufteilung eignet sich das Haus auch perfekt für die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Für dieses historische Gebäude besteht Denkmalschutz, weil es als besonders schützenswert gilt. Daher profitieren Sie von Steuervorteilen, einem Schutz vor Wertverlust und von speziellen Fördermaßnahmen.

Aktuell befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt beispielsweise keine installierte Heizungsanlage, sodass hier umfassende Renovierungsmaßnahmen notwendig sind. Dennoch bietet der Originalzustand des Hauses viele Möglichkeiten, die Geschichte und das Flair des Hauses in die zukünftige Gestaltung einfließen zu lassen. Die historische Substanz, wie ursprüngliche Fußböden und Türen, verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Bereits durch den Eigentümer durchgeführte Maßnahmen:

- Denkmalpflegerische Voruntersuchung (Kosten ca. 30.000 €)
- Bauvoruntersuchung und Tragwerksgutachten
- Restauratorische Voruntersuchung
- Verformungsgerechtes Aufmaß mit Erstellung detaillierter CAD-Pläne

Diese Vorarbeiten bieten eine wertvolle Grundlage für eine fachgerechte und wirtschaftlich planbare Sanierung.

Das Grundstück von ca. 480 Quadratmetern umfasst zusätzlich ein Nebengelass, welches weiteren Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet.

Außerdem gut zu wissen:
- Außenwände aus Kalkstein-Bruchsteinmauerwerk, kombiniert mit Treppengiebeln und Fenstergewänden aus rotem Sandstein.
- Die südliche Eingangstür, welche im eindrucksvollen Rundbogenstil gestaltet ist, könnte möglicherweise noch aus der ursprünglichen Bauzeit stammen.
- Im Obergeschoss sind überwiegend noch einige Fenster aus dem 18. Jahrhundert erhalten.
- Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss teils aus großformatigen Sandsteinplatten, sonst überwiegend aus Holzdielen.
- Das Erdgeschoss kann ohne große Aufwendungen barrierefrei erschlossen und gestaltet werden.
- Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, etwa 70 Quadratmeter Photovoltaik- oder PVT-Module zu installieren, ohne das ansprechende historische Erscheinungsbild zu beeinträchtigen.

Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden. Es wird mit Sanierungskosten von etwa 600.000,00 Euro gerechnet.