++ Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Potential in Eußenheim - Hundsbach ++

Ein Gesamtpaket wie es selten in dieser Form auf den Markt kommt! Wohn- und Geschäftsanlage in Hundsbach! Dieses Anwesen ist regional und überregional bekannt. Viele Jahre lockte hier eine sehr erfolgreiche Gastwirtschaft mit idyllischem Biergarten die Besucher von nah und fern nach Hundsbach zum Genießen. Der wunderschöne Innenhof bot dabei einen idealen Platz für einen Biergarten, den so mancher Radfahrer sehr schätzte! Hier konnte man es sich gut gehen lassen! Aber nicht nur die Gastronomie macht dieses Anwesen besonders. Es wurde zudem noch ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Jahr 1992 errichtet. Eine kleinere Einheit verfügt über 59m² Wohnfläche und eine Hauptwohnung sogar über 116m². Dieser Hauskörper steht über den drei Großgaragen, welche vom Hof her befahren werden können. Ein besonders Highlight dieses Gebäudeteils sind die tiefen historischen Weinkeller welche im Felsen ideale Voraussetzungen für die Lagerung des edlen Tropfens liefern. Der obere Teil der Anlage stellt den wunderschönen Gartenbereich für das Wohnhaus dar, und bietet ausreichend Platz für die nächste Familienfeier im Freien. Über der Außen-Bar des Biergartens wurde ein Garten-bzw. Geräthaus wertig errichtet. Hier finden Sie Platz zum Lagern für Gartengeräte oder Sommermöbel. Final wurde ein weitere Hauskörper auf dem Sockel eines Gewölbekellers errichtet. Auf dieser Fläche wurden die Gäste-Toiletten für den Außenbetrieb errichtet. Ein weiterer Lagerraum rundet auch dieses Gebäude sinnig ab. Das Haupthaus mit Gastwirtschaft und Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1965 massiv errichtet. Hier stehen Ihnen alleine ca. 126m² Wohnfläche sowie 275m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Wirtschaft wird aktuell nicht genutzt und könnte von einem möglichen Gastwirt sofort wieder in Betrieb genommen werden. Kühlkammern, Hauptküche und Lagerräume sind vollständig eingerichtet und stehen Ihnen sofort zur Verfügung. Klassisch findet man über den Gasträumen die Wohnung des Wirts. Hier finden Sie Räume vor, welche von Ihnen modernisiert werden könnte um Ihre Investition langfristig zu sichern. Alle Wohneinheiten der Anlage sind mit glücklichen Mietern und gültigem Mietvertrag vermietet. Sie erhalten aus dieser Vermietung eine Jahres-netto-Kaltmiete in Höhe von 19.776,00 EURO. Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung