Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - renovierungsbedürftig und bereit für neue Ideen

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Ortslage von Eutingen im Gäu

Dieses ursprünglich um ca. 1850 errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Eutingen im Gäu und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Eigennutzer und Investoren. Die traditionsreiche Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den bestehenden Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen.

Das Gebäude wurde unmittelbar auf den Grundstücksgrenzen errichtet. Ein eigener Garten sowie private Grün- und Außenflächen sind daher nicht vorhanden. Der vor dem Wohnhaus befindliche Hof- und Einfahrtsbereich wird gemeinschaftlich genutzt und befindet sich teilweise auf dem zur Immobilie gehörenden Grundstück.

Bereits modernisiert wurde die Heizungsanlage: Eine erneuerte Ölheizung sorgt für eine wichtige technische Grundlage und stellt einen wesentlichen Pluspunkt der Immobilie dar.

Im Übrigen befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen und künftigem Nutzungskonzept sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade hierin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie: Käufer können die Räumlichkeiten und deren Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und dem historischen Gebäude eine individuelle Note verleihen.

Besondere grundbuchrechtliche Situation

Im Grundbuch sind derzeit zwei separate Wohneinheiten ausgewiesen. Die Immobilie wird jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt angeboten und veräußert. Eine separate Veräußerung der einzelnen Einheiten ist seitens der Eigentümer nicht vorgesehen. Gesucht wird vielmehr ein Käufer, der das gesamte Anwesen übernimmt und die vorhandenen Möglichkeiten als Einheit nutzt.

Die bestehende grundbuchrechtliche Aufteilung kann gegebenenfalls steuerliche oder wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Interessenten wird empfohlen, die individuellen Auswirkungen sowie mögliche Optionen vor einem Kauf mit dem persönlichen Steuerberater bzw. den jeweiligen Fachberatern zu prüfen.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Die zentrale Lage innerhalb von Eutingen im Gäu ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Visionen: Wer den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses zu schätzen weiß und bereit ist, Zeit und Investitionen in dessen Weiterentwicklung zu investieren, findet hier eine interessante Grundlage, um vorhandenes Potenzial neu zu gestalten und der Immobilie wieder Leben einzuhauchen.
Die Gemeinde Eutingen im Gäu liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Freudenstadt in Baden-Württemberg und bildet eine attraktive Verbindung zwischen dem Schwarzwald, der Region Stuttgart und der Schwäbischen Alb. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Gäus befindet sich die Gemeinde auf einer Hochfläche nördlich des Neckartals und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Oberzentren Stuttgart, Tübingen und Freudenstadt.

Eutingen im Gäu besteht aus den Ortsteilen Eutingen, Göttelfingen, Rohrdorf und Weitingen und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und naturnahen Landschaften, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Neckartal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in einer abwechslungsreichen Naturlandschaft.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) sind die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen Stuttgart sowie die wirtschaftsstarken Regionen Böblingen, Sindelfingen und der Großraum Tübingen schnell erreichbar. Die Bundesstraße B28 verbindet Eutingen direkt mit Horb am Neckar, Freudenstadt und Rottenburg am Neckar.

Auch im öffentlichen Nahverkehr ist Eutingen sehr gut aufgestellt. Der Bahnhof Eutingen im Gäu liegt an der bedeutenden Gäubahn-Strecke Stuttgart-Singen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Horb, Rottweil und Freudenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch den Haltepunkt Eutingen Nord, der eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet. Dadurch eignet sich die Gemeinde auch hervorragend für Pendler.

Die zentrale Lage zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und dem Nordschwarzwald macht Eutingen im Gäu zu einem gefragten Wohnstandort. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Gemeinde bietet somit eine ideale Mischung aus naturnahem Leben und moderner Mobilität