Eutingen im Gäu: Einfamilienhaus im Angebotsverfahren

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Ortslage von Eutingen im Gäu Dieses ursprünglich um das Jahr 1850 errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Eutingen im Gäu und bietet handwerklich versierten Käufern sowie Investoren die Möglichkeit, ein geschichtsträchtiges Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Gebäude wurde direkt auf die Grundstücksgrenzen errichtet und verfügt daher über keinen eigenen Garten sowie keine privaten Grünflächen oder Außenanlagen. Der vor dem Haus gelegene Hof- und Einfahrtsbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und gehört teilweise auch zur gegenständlichen Liegenschaft. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die erneuerte Ölheizung. Damit wurde bereits eine wichtige technische Modernisierungsmaßnahme umgesetzt. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Das Objekt bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme dieses Hauses schätzen und bereit sind, dessen Potenzial durch eigene Investitionen neu zu entfalten. Besonderer Hinweis zur grundbuchrechtlichen Situation Laut Grundbuch sind derzeit zwei separate Wohneinheiten ausgewiesen. Ungeachtet dieser formalen Aufteilung wird die Liegenschaft ausschließlich als Gesamtobjekt angeboten und veräußert. Eine getrennte Veräußerung der Einheiten ist seitens der Eigentümer nicht vorgesehen. Gesucht wird vielmehr ein Erwerber, der das gesamte Anwesen übernimmt und dessen Entwicklungspotenzial als Einheit nutzt. Die bestehende Aufteilung im Grundbuch kann jedoch unter Umständen steuerliche oder wirtschaftliche Vorteile bieten. Interessenten wird empfohlen, mögliche Auswirkungen und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen ihrer individuellen Situation mit dem Steuerberater ihres Vertrauens zu besprechen. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die ein historisches Gebäude mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen und die Chance nutzen möchten, einer traditionsreichen Immobilie neues Leben einzuhauchen.

Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens. Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Annahme des digitalen Maklervertrags erhalten Sie Zugriff auf weiterführende Objektunterlagen, die genaue Adresse, zusätzliche Bilder sowie vorhandene Grundrisse. Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Im Anschluss erhalten Sie innerhalb eines festgelegten Zeitraums die Möglichkeit, ein Kaufangebot ab dem veröffentlichten Startpreis abzugeben. Die Immobilie wird daher nur an den Interessenten veräußert, dessen Gesamtangebot aus Sicht des Verkäufers als am geeignetsten angesehen wird. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme oder Ablehnung von Angeboten zu entscheiden sowie das Verfahren jederzeit anzupassen oder ohne Zuschlag zu beenden. Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können. Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren. Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein. Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: [email protected] Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen