Drei Häuser | ca. 30.000 € Jahreskaltmiete | Ausbaureserve | Nordseenähe

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Utarp bietet auf einem ca. 2.504 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst insgesamt drei eigenständige Wohnhäuser, ein massives Nebengebäude sowie einen ausbaufähigen Scheunentrakt. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 30.000 € Kaltmiete pro Jahr. Dabei ist derzeit lediglich Haus 1 vermietet. Das Ferienhaus wird aktuell als Ferienunterkunft vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Die tatsächlichen Mieteinnahmen können je nach Vermietungssituation entsprechend höher ausfallen und schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Haus 1 ist langfristig vermietet und sorgt für verlässliche Einnahmen. Haus 2 ist ebenfalls vermietet und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Scheunentrakt, der bereits mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen ausgestattet ist. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung von Wohn- oder Nutzflächen. Haus 3 wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und bietet zusätzliches Ertragspotenzial in einer beliebten Küstenregion. All drei Häuser wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, moderne Brennwert-Gasheizungen installiert sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge modernisiert. Auch die Bäder wurden zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Fußbodenerwärmung. Kaminöfen sorgen in den Wohneinheiten für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude mit Doppelgarage, das zusätzliche Nutzflächen bietet. Die großzügige Hoffläche, zwei Zufahrten sowie der gepflegte Gartenbereich runden dieses vielseitige Angebot ab.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 3.00