Gepflegtes Einfamilienhaus mit 160 m², 797 m² Grundstück & neuer Bosch-Gasheizung - provisionsfrei

**Wichtiger Hinweis für Interessenten:** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Da E-Mail-Antworten möglicherweise nicht zugestellt werden oder im Spam-Ordner landen, können wir ohne Telefonnummer eine zuverlässige Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins leider nicht gewährleisten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ************************************************************** Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen: Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt bietet viel Platz, einen großzügigen Garten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel machen. Und ein wichtiger Pluspunkt für Käufer: Die Heizungsanlage wurde am 28.08.2026 erneuert und durch eine moderne Bosch-Gasheizung ersetzt. Damit wurde eine der größeren technischen Investitionen, die bei einem Haus dieses Baujahres häufig nach dem Kauf ansteht, bereits erledigt. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, auf zwei Etagen. Dazu kommen rund 60 m² Nutzfläche und eine großzügige Garage mit ca. 40 m². Das 797 m² große, eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für Garten, Familie, Freizeit und Erholung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: klassisches Familienwohnen, mehrere Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder auch eine Nutzung für mehrere Generationen. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, bereits im Erdgeschoss zu wohnen. Hier befinden sich neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein barrierearmes Duschbad. Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich - ein Vorteil für heute und für die langfristige Planung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Sommergarten. Die geschützte Terrasse und der großzügige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Jahreszeit zusätzliche Möglichkeiten zum Sitzen, Entspannen und Zusammensein. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Leben. Für gemütliche Abende sorgt der 2024 erneuerte Kaminofen. Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den jüngeren Maßnahmen gehören unter anderem der erneuerte Kaminofen sowie jetzt die neue Heizungsanlage von Bosch. Die Immobilie bietet damit eine gute Kombination aus einem gepflegten Bestand und zeitgemäßer Ausstattung - ohne dass Käufer direkt nach dem Einzug eine grundlegende Heizungsmodernisierung einplanen müssen. Gleichzeitig bleibt natürlich Raum, einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Interesse an der Immobilie? Wenn Sie ernsthaftes Interesse an unserem Haus haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z