Kapitalanlage in Westerholt - gepflegt, vermietet, zentrumsnah

In zentrumsnaher und zugleich ruhiger Sackgassenlage von Westerholt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei genehmigten Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 errichtet und überzeugt durch ihren ordentlichen Gesamtzustand sowie eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung über viele Jahre hinweg. Die rund 203 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Besonders hervorzuheben sind die langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnisse, die dem zukünftigen Eigentümer eine solide und planbare Einnahmesituation bieten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca.21.720€. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und den Anforderungen der Zeit angepasst. So wurden unter anderem Fenster erneuert und verschiedene Ausstattungsmerkmale fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme. Darüber hinaus wurden die technischen Einrichtungen durch neue Wärmemengenzähler, Zwischenzähler für die einzelnen Wohneinheiten sowie einen modernen Zählerschrank ergänzt. Vorbereitungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage wurden ebenfalls bereits berücksichtigt. Das ca. 716 m² große Grundstück bietet neben einer Garage und mehreren Stellplätzen weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Die gepflegten Außenanlagen und Gartenbereiche unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die Kombination aus guter Wohnlage, langfristig vermieteten Wohneinheiten, regelmäßigen Modernisierungen und einem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, planbare Mieteinnahmen und eine solide Immobilie legen.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.50