Großes Zweifamilienhaus mit modernisierter Heizungsanlage, großer Garage und Sauna in Westerholt

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca.1993 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche sowie einem 701 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges zuhause für die ganze Familie, die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre umfangreiche Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit drei Zimmern, einer großen Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse. Das geräumige Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem großen Fenster ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet. Der zentrale Hauseingangsbereich ermöglicht den Zugang zu beiden Wohneinheiten. Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ebenfalls drei Zimmern, einer großzügigen separaten Küche sowie einem voll ausgestatteten Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über deckenhoch geflieste weiße Wandflächen, eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Wohnfläche optimal ergänzt. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die im Jahr ca. 2026 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine außergewöhnlich große Garage mit Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge. Von hier aus besteht Zugang zu weiteren Nutzflächen. Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man in ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Badezimmer sowie eine voll funktionsfähige Sauna, die einen hohen Erholungswert innerhalb der eigenen vier Wände bietet. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Gartenhaus. Dieses bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen und weiteres Equipment und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für beide Wohneinheiten. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, praktischen Abstellräumen auf beiden Etagen, moderner Heizungsanlage, großer Garage mit zusätzlichem Raumangebot sowie einer integrierten Sauna macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung