Ebenerdig wohnen, großzügig leben - charmantes Landhaus mit Garten in Westerholt

Ebenerdig wohnen, den Garten genießen und sich zu Hause fühlen: Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet eine praktische Raumaufteilung mit charmanten Details. Auf einem ca. 875 m² großen Eckgrundstück in guter Lage von Westerholt bietet das 1996 errichtete Haus ca. 108 m² Wohnfläche - ideal für Paare und Menschen, die kurze Wege und das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Abgerundete Fensterdetails und gemauerte Rundbögen unterstreichen den Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Stunden, während das separate Esszimmer zum gemeinsamen Essen und Beisammensein einlädt. Die Küche mit Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Schlafzimmer, der Flur und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Raumaufteilung. Im Badezimmer stehen eine große Dusche und eine Eckbadewanne zur Verfügung. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gastherme von Buderus aus dem Jahr 2025. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenerwärmung in der Küche, im Badezimmer und in einem Teil des Flures. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene Außenjalousien ergänzen die Ausstattung. An schönen Tagen wird die Terrasse mit Markise zum Lieblingsplatz im Freien - ob beim Frühstück oder zum entspannten Ausklang des Tages. Das Grundstück bietet Platz für eigene Gartenideen und persönliche Rückzugsorte. Die ca. 25 m² große Garage mit elektrischem Garagentor bietet einen geschützten Stellplatz für ein Auto. Weitere Möglichkeiten eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Zwischendecke und die Dachschrägen sind bereits gedämmt; ein möglicher Ausbau ist hinsichtlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Ob als Zuhause zu zweit oder mit Blick auf das Wohnen im Alter: Dieses Haus bietet eine ansprechende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und in Westerholt anzukommen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50