Gepflegtes Wohnhaus mit Praxis und Baugrundstück!

Die Wohnfläche von rund 101 m² verteilt sich auf funktional geschnittene Räume, die sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand präsentieren. Durch die angeschlossene Praxis (34 qm Gewerbefläche) ist das Objekt besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. So wurde im Juni 2021 ein neuer Heizungsofen installiert. Die Fenster des Wohnhauses stammen überwiegend aus dem Jahr 1997 und sind doppelt verglast, während die Terrassentür in der Küche bereits über eine moderne Dreifachverglasung verfügt. In der Praxis wurden die Fenster im Jahr 2014 erneuert, ebenfalls mit mindestens zweifacher Verglasung. Die Elektrik des Wohnhauses wurde etwa 1997 überarbeitet, jene der Praxis im Jahr 2014. Auch die Kläranlage wurde im Jahr 2015 modernisiert und mit neuen Kammern ausgestattet. Das Praxisgebäude wurde zusätzlich umfassend modernisiert: Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu verlattet und eingedeckt. Im Zuge dessen wurde der Praxisraum kernsaniert - inklusive neuer Dämmung des gesamten Fußbodens sowie neuer Bodenbeläge. Bereits 2019 wurde der Sanitärbereich der Praxis erneuert. Auch das Dach des Wohnhauses wurde von den Eigentümern im Jahr 2012/2013 neu verlattet und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es zur privaten Nutzung mit Garten, zur weiteren Bebauung oder als Kapitalanlage. Der freie Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder schafft eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Dieses charmante Objekt vereint historische Bausubstanz mit moderner Nutzungsmöglichkeit und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, den großzügigen Grund und die ruhige Lage mit Weitblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1