Großzügige Eigentumswohung auf gepflegtem Resthof

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem sanierten Bauernhaus. Insgesamt befinden sich 3 räumlich deutlich getrennte Wohnungen in dem Haus. Die einzelnen Wohneinheiten haben beinahe Haus-Charakter. Schon die imposante Außenanlage lässt nicht auf eine typische Eigentumswohnung schließen. Zur Wohnung gehören nicht nur ein separater Gartenteil und eine großzügige Terrasse, sondern auch 2 PKW-Stellplätze und ein Teil einer großen Scheune. Zusätzlich zu den Gartenteilen, die den einzelnen Wohnungen des Hauses stillschweigend und nach Sinnhaftigkeit zugeordnet sind, ist zudem ein großer Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Gartenteich vorhanden. Tierhaltung und Gemüseanbau sind hier durchaus machbar. Die Grundstücksgröße des gesamten Objekts beträgt insgesamt stolze 17.952 m². Ursprünglich stammt das Haus aus dem Jahr 1850. Erst 1995 wurde es kernsaniert und weiter ausgebaut. Die Wohnung selbst besticht mit purer Gemütlichkeit. Das offene Fachwerk und die stilechten Sprossen-Fenster ermöglichen ein einmaliges Wohnerlebnis mit Aha-Erlebnis für alle Fachwerkfreunde, und die, die es werden wollen. Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über die große Deele (Gemeinschaftseigentum). Über Eingangsbereich / Flur gelangen Sie in den Garten, das Gäste-WC und die gemütliche Wohnküche. Von dort betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ein weiteres Zimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer. Über eine Treppe in der Küche kommen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad bereit. Der Flur bietet Ihnen über eine Luke den Zutritt zum Dachboden. Für Stauraum sorgen der Scheunenteil und ein separater Kellerraum. Den Kellerraum erreichen Sie über eine Tür in der Küche. Zudem gehört ein großer Teil des Dachgeschosses dazu, der nicht nur als Stauraum, sondern auch als potenzielle Ausbaureserve dient. Ideal geeignet ist diese Wohnung für Paare oder Familien, die das ruhige Landleben lieben und Interesse haben, ein großes Anwesen in einer kleinen friedlichen Gemeinschaft zu bewohnen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG: Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 116,2 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse D). Der Energieausweis wurde am 10.12.2025 erstellt und ist bis zum 09.12.2035 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1850, der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas und Stückholz. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnung an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der im Exposé abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Wohnung erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom außergewöhnlichem Ambiente dieser Wohnung! Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Eigentumswohnung, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Tätigkeit in der Immobiliardarlehensvermittlung können wir gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierungslösung erarbeiten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 17.952,00 m², Kellerfläche: 10,00 m²