Reihenmittelhaus mit ausgebautem Spitzboden, Wintergarten, Vollkeller und Garage in Barnstorf zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 in solider Massivbauweise in Barnstorf. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche und Stauraum. Vom Keller aus gelangt man in den Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Eine dazugehörige Garage mit ca. 15 m² rundet das Angebot ab. Das Haus ist seit 2023 neu vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9.600 € jährlich. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vor rund zwei Jahren wurden die Fenster komplett erneuert, wodurch sich die Energieeffizienz der Immobilie deutlich verbessert hat. Vom gemütlichen Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der aus man einen Blick in den westlich gelegenen Gartenbereich hat. Der ca. 4 m² große Balkon lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Das 211 m² große Grundstück ist pflegeleicht. Über eine solide Holztreppe erreicht man den voll ausgebauten Spitzboden. Er ist mit praktischen Wandschränken ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Deckenvertäfelung. Zwei große, lichtdurchflutete Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der gesamte Boden im Spitzboden ist pflegeleicht gefliest. Eckdaten im Überblick - Baujahr: 1967 - Massivbau (Stahlbetondecke) - Wohnfläche: ca. 95 m² - Grundstücksfläche: 211 m² - ca. 12 m² Wintergarten - Balkon - überdachte Terrasse - voll unterkellert - Garage (ca. 15 m²) - Die Kunststofffenster wurden vor zwei Jahren erneuert. - seit 2023 neu vermietet, Kaltmiete 800 € pro Monat Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie weitere Unterlagen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen