Gepflegtes helles Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!

Kurzbeschreibung

Gepflegtes helles Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!

Objekt

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und bietet auf Erd- und Obergeschoss ca. 128 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern. Zusätzlich stehen rund 80 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung, davon ca. 40 m² wohnlich ausgebaut und ebenerdig zugänglich. In allen Geschossen befindet sich ein Badezimmer. Das knapp 700 m² große, liebevoll angelegte und eingezäunte Grundstück liegt in einer ruhigen, reinen Wohnstraße. Ein hölzernes Carport an der Westseite sowie ein großzügiger, grün gestrichener Gartenschuppen mit Strom- und Lichtanschlüssen bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Über den hübsch überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Hausflur. Rechts befindet sich die Küche mit einer gepflegten Massivholzküche inklusive Elektrogeräten. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet, im Wohnzimmer liegt Stabparkett. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der gemütliche offene Kamin, der weiterhin betrieben werden darf. Große Fenster und eine Terrassentür bieten einen herrlichen Blick in den nahezu uneinsehbaren, idyllischen Garten. Die vorgelagerte, überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Südlage angenehmen Sonnenschutz. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 1,5 weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste- und Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer ist mit 8,32 m² als halbes Zimmer ausgewiesen. Dazwischen liegt ein modernes, helles Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche mit Glasabtrennung. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Schlafzimmer verfügen über einen hellen Vinylboden in Holzoptik. Das kürzlich modernisierte Badezimmer ist elegant in Hellgrau und Weiß gehalten und mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, Waschtisch, WC und einer Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Die Ostseite des Kellers ist ebenerdig und über einen separaten Zugang erreichbar. Die dort befindlichen Räume sind wohnlich ausgebaut, beheizt, normal belichtet und verfügen über normale Raumhöhen. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Einbauküche im Eingangsbereich sowie ein modernes Duschbad. Auf der Westseite liegen die klassischen Kellerräume und der Heizungsraum. Die gesamte Kellerfläche ist als Nutzfläche ausgewiesen. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwert-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012, unterstützt durch zwei Solarpaneele auf dem Dach. Die Öltanks im Keller fassen 5.000 Liter. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Ein Glasfaserausbau ist aktuell im Gange; derzeit steht laut Internet ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 Mbit zur Verfügung. Für das Gebäude liegt ein Energie-Bedarfsausweis mit einem Energiekennwert von 304,4 kWh und der Energieeffizienzklasse H vor. Informationen zu möglichen energetischen Verbesserungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne mit dem Energieausweis zur Verfügung. Insgesamt erwartet Sie ein geräumiges, gepflegtes und gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für die Familie und einem wunderschönen Garten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Qualitäten dieses besonderen Hauses!

Sonstiges
Baujahr: 1973 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 304,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3