+++ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 7 Garagen +++

Diese gepflegte Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt ca. 535 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.170 m² und überzeugt durch eine nachhaltige Substanz sowie eine kontinuierliche Pflege durch die Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse, sowie sieben Garagen. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen in attraktiver Süd-West-Ausrichtung ausgestattet, wodurch eine hohe Wohnqualität und gute Vermietbarkeit gewährleistet sind. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine gewachsene, zuverlässige Mieterstruktur ohne Mietrückstände. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Gebäudehülle und Technik vorgenommen. Das Flachdach wurde im Jahr 2015 vollständig neu aufgebaut - inklusive neuer Balkenstruktur, Aufständerung zur verbesserten Entwässerung sowie zusätzlicher Dämmung von ca. 20 cm. Ergänzend erhielt die Giebelseite sowie die Garagenseite im Jahr 2016 eine zusätzliche Dämmung von rund 18,5 cm. Ebenfalls wurden die Fenster auf der Eingangsseite 2016 erneuert. Die Fenster zur Hauptstraße stammen noch aus dem Baujahr und bieten perspektivisch weiteres Optimierungspotenzial. Die Ölzentralheizung wurde 2017 modernisiert und besteht aus zwei Heizkesseln in Kaskade mit ca. 12.000 Liter Tankvolumen. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die aktuell monatliche Einspeiseerlöse von etwa 145 € generiert. Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch stabile Einnahmen sowie klare Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 53.165,88 €. Durch die Vermietung derzeit leerstehender Garagen, moderate Mietanpassungen sowie die Optimierung zweier unterdurchschnittlich vermieteter Einheiten lässt sich das Potenzial auf bis zu ca. 73.062 € jährlich steigern. Bereits heute erzielen sechs der Wohnungen Renditen im Bereich von etwa 4-5 %. Ein besonderer Vorteil liegt in der bestehenden WEG-Struktur: Alle acht Einheiten können sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. Dadurch eröffnen sich flexible Exit-Strategien, etwa durch späteren Einzelverkauf ausgewählter Wohnungen. Dank der laufenden Instandhaltung weist das Gebäude keinen Renovierungsstau auf und kann aus heutiger Sicht wirtschaftlich stabil für die nächsten Jahre weitergeführt werden. Mit einem Bodenrichtwert von derzeit 205 €/m², solider Bauqualität und weiterem Mietentwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und strategischer Perspektive.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Balkone: 8, 3 Etagen, modernisiert: 2026