VHB! Massives EFH in Probsteierhagen – Sackgassenlage & ostseenah

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 524 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 524 m²
24253 Probsteierhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F1AAA5C412

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massives Einfamilienhaus, das in den Jahren 1950 bis 1953 in solider Bauweise errichtet wurde. Inklusive des Anbaus aus den 80er Jahren und des Kellers bietet die Immobilie eine Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m². Die Aufteilung erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und umfasst eine großzügige Doppel-Wohnstube, zwei weitere Zimmer plus ein halbes Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei Flurbereiche. Das Gebäude ist – bis auf den Anbau – voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Das 524 m² große Grundstück in zentraler Ecklage mit Sackgassen-Zufahrt bietet mit seinem alten Obstbaumbestand viel Platz für Gartenliebhaber.

Sonstiges
Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 524 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.737,50 €
Provision
2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
270
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Moebliert
  • Ofenheizung
Erdgeschoss:
- Doppelwohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Vollständig ausgestattete und funktionsfähige Küche
- Flurbereich mit Zugang zum Keller (ca. 40 m² Gewölbekeller, auch über eine Außentreppe erreichbar), hier befinden sich Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
- 1 Schlafzimmer plus ein halbes Zimmer
- Flurbereich, über eine in der Decke verschwindende Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet

Autarkie-Extras:
- Ein großer, instandgesetzter Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser wird vom Flur aus befeuert, wärmt das Erdgeschoss und leitet die Wärme bei Bedarf direkt ins Dachgeschoss
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung (Pumpe im Keller)
- Kleiner Werkstattofen im Keller, auf dem notfalls auch gekocht werden könnte

Zustand: sofort bewohnbar, jedoch mit Modernisierungsbedarf. Zeittypische Ausstattung. Das Haus wird derzeit elektrisch beheizt (asbestfreie Nachtspeicheröfen), die Stromleitungen wurden teilweise erneuert. Aluminiumfenster aus der Zeit Ende der 70er bis Mitte der 80er Jahre, Ziegeldach, der Schornstein wurde fachgerecht erneuert. Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Außenbereich:
- Massives Nebengebäude mit Ziegeldach (ehemals Tierstall)
- Gartenhaus und ein in die Jahre gekommenes Holz-Carport; weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden

Fazit:
Ein ehrliches Haus mit solider Substanz und viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer. Die Übergabe kann sofort erfolgen, das Haus wird möbliert übergeben, der Energieausweis liegt vor.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

Persönlich. Regional. Kompetent.

Lagebeschreibung

Probsteierhagen, eine charmante Gemeinde im Kreis Plön, Schleswig-Holstein, bietet mit seinen rund 2.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und Ostseenähe.

Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundbedürfnisse ab: Ein kleiner Supermarkt und eine Bäckerei sorgen für die tägliche Versorgung. Für umfangreichere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Schönberg (ca. 7 km entfernt) und Kiel (Randgebiet ca. 10 km entfernt) an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Kiel und in die umliegenden Orte gewährleistet. In Bezug auf die medizinische Versorgung verfügt Probsteierhagen über einen Allgemeinmediziner. Für fachärztliche Behandlungen und Krankenhausaufenthalte ist die Landeshauptstadt Kiel die erste Anlaufstelle.
Ein besonderer Reiz des Standorts liegt in seiner Nähe zur Ostseeküste. In nur 10 Autominuten erreicht man die umliegenden Strände. Naturliebhaber schätzen zudem das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Barsbeker See sowie die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung.
Probsteierhagen selbst besticht durch seinen ländlichen Charme und eine gut erhaltene Dorfstruktur. Das überregional bekannte Schloss Hagen, fußläufig erreichbar und an einem schönen Park gelegen, wurde umfassend saniert und ist nun wieder für Besucher zugänglich. Es dient als Ort für Kultur und Veranstaltungen, wobei der Gewölbekeller ein besonderes Ambiente für Lesungen und künstlerische Darbietungen bietet. Die Räumlichkeiten sind auch für private und geschäftliche Anlässe buchbar. Der traditionelle Weihnachtsmarkt findet jährlich, meist an den ersten drei Adventswochenenden, statt.
Zusammenfassend bietet ein Haus in Probsteierhagen eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität, Ostseenähe und guter Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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