Kapitalanlage nahe Annaberg-Buchholz: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Wolkenstein

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in ländlich geprägter Lage von Wolkenstein, Ortsteil Falkenbach. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche und 18 Zimmern. Das ca. 799 m² große Grundstück bietet den Bewohnern Stellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Freiflächen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.068 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 6,41 €/m² monatlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 339.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,28 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 12,08. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und einer bestehenden Mieterstruktur erwerben möchten. Im Jahr 2026 wurden Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt. Hierzu zählt unter anderem die Erneuerung von Fenstern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller, eigene Kellerabteile und zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Dachboden bietet weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Bäder sind - abhängig von der jeweiligen Wohneinheit - mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Verbindung aus sechs vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m², laufenden Mieteinnahmen und den im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage im Erzgebirgskreis.

Sonstiges
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Haftungsausschluss: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.

Stichworte
Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen