+++Preisreduzierung+++ Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienensemble, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet! Dieses vielseitige Ensemble besteht aus einer gut etablierten Apotheke, einer großzügigen Wohnung über der Apotheke sowie einem charmanten Einfamilienhaus, das durch eine Durchgangsmöglichkeit miteinander verbunden ist. Die Durchgangsmöglichkeit zwischen der Apotheke und dem Einfamilienhaus schafft eine flexible Nutzung und ermöglicht eine einfache Verbindung zwischen den beiden Bereichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Entstanden sind die Gebäude im Jahr 1900 und seit dem auf den heutigen Standard saniert und modernisiert worden. Die Apotheke als Mietpartei, die schon seit vielen Jahren in Falkenberg Bestand hat und auch an diesem Standort bleiben möchte, ist modern und sehr gut ausgestattet. Vorhanden ist ein ansprechender Verkaufsbereich, Büroräume, Lagerräume, Labor, Küche und Sanitäreinrichtung, sowie weitere spezifische Räume, die für die Apotheke notwendig sind. Diese Räumlichkeiten umfassen eine Gesamtgewerbefläche von ca. 291 qm. 5 Kundenparkplätze vor der Apotheke gehören mit zum Verkauf. Die Apotheke hat einen langfristigen Mietvertrag und dieser geht bei Verkauf auf den neuen Eigentümer über. Weitere Details gibt es bei Anfragen. Die Wohnung über der Apotheke hat eine Wohnfläche von ca. 177 qm und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer und 3 weitere Zimmer sowie eine Küche und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Diese Mietwohnung ist derzeit unbewohnt und kann ab sofort vermietet werden. Das Einfamilienhaus wurde 1999 umfassend in allen Gewerken saniert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 qm. Das charmante Einfamilienhaus ist ideal für Familien und bietet ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle und freundliche Räume sowie eine moderne Küche mit Zugang zum Balkon und ein gemütlicher Wohnbereich stehen Ihnen wie folgt zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und 3 weitere Zimmer. Ein Bad mit einer Dusche und Badewanne sowie ein HWR-Raum für Waschmaschine und Trockner. Im 1. Obergeschoss finden Sie das großzügige helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine moderne Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist nicht für Wohnraumzwecke ausgebaut, bietet jedoch Platz für Abstellmöglichkeiten. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im anliegenden Nebengebäude und Garagenkomplex zur Verfügung. Als kuschliges Highlight oder einfach für eine kleine Auszeit im Alltag bietet der Keller im Gewerbehaus der Apotheke eine Sauna zur Erholung. Dort können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Gas, Telefon und Sat-TV.

Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa