Hochwertige Doppelhaushälfte in sonniger Hanglage

Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 482 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 482 m²
84326 Falkenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263LVCUXYS64

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Das Haus überzeugt durch seine sonnige Lage, die wertige Bauweise sowie ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Bereich Kochen/Wohnen/Essen, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Zimmer, sowie ein separates Bad untergebracht. Dadurch ergibt sich eine interessante und zugleich funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Balkon, die übergroße Einzelgarage sowie die moderne Heiztechnik mit Pellet-Zentralheizung und Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in attraktiver Wohnlage, das Wohnen mit Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereint.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 482 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
2656.99 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
77.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Die im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,31 m².
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
sonnige Hanglage mit Südwestausrichtung
Massivbauweise
KfW-55-Standard
ca. 154,31 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC
Abstellraum
zwei Kinderzimmer im Untergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Technikraum/Hauswirtschaftsraum
großer Balkon
übergroße Einzelgarage
unterkellerte Garage
Pellet-Zentralheizung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kaminanschluss bzw. zusätzlicher Kamin für einen Holzofen
breite Türen im Erdgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und großem Zimmer

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rattenbach in ruhiger und sonniger Hanglage mit Südwestausrichtung. Hier wohnen Sie naturnah und familienfreundlich, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Die Stadt Eggenfelden ist in ca. 13 km erreichbar. Auch Marklkofen liegt nur etwa 15 km entfernt, Simbach bei Landau ca. 16 km, Frontenhausen ca. 17 km, Vilsbiburg ca. 30 km und Dingolfing ca. 32 km. Damit verbindet der Standort angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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