Kleines attraktives Zweifamilienwohnhaus im Herzen der Kreisstadt sucht neuen Eigentümer

k.A.

Wohnobjekt mit Charme
Das Verkaufsobjekt ist ein frei stehendes massives Zweifamilienwohnhaus (ZFH), zweigeschossig mit flachem Satteldach incl. Drempel, begehbaren Dachboden, Terrasse im Hof, angebauten Abstellräumen und Doppelgarage auf einem kleinen Grundstück im Zentrum von 15306 Seelow. Das ZFH wurde ca. 1920 als Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken, ohne Keller in den Außenmaßen ca. 9 x 9,6 m errichtet. Das Haus bietet mit seinen zwei vollwertigen Etagen auch im OG angenehme Wohnräume ohne Dachschrägen und präsentiert sich als attraktives zeitgemäß saniertes Anwesen mit normalen Abnutzungserscheinungen. Eine Sanierung / Modernisierung erfolgte gem. Vorgaben zum *Kirchviertel* 2004 / 2005 mit Erneuerung der Hausanschlüsse, der Dacheindeckung mit Bitumenbahnen, der Dachentwässerung, der Fenster incl. Rollläden u. Haustür, Fassade, Wohnungs-eingangstüren und dem Innenausbau der WE wie z.B. Fußböden neu belegt, Fliesenspiegel in Bäder u. Küchen erneuert, Etagentreppe aufgearbeitet sowie diverse Putz-, Tapeten- u. Anstricharbeiten. Je Wohnung ist 2022 eine neue Erdgas-Heizung (Vaillant Brennwert-Therme) kombiniert mit WW-Aufbereitung eingebaut worden und versorgt über Platten-heizkörper alle Räume auf der jeweiligen Etage. Ein Energieausweis vom 25.11.2024 zum Energiebedarf des Gebäudes (277,5 kWh/(m².a) liegt vor und kann eingesehen werden. Die Mietwohnung im EG hat 48,48 m² Wohnfläche und bietet 2 Zimmer, Küche, kleines Bad u. Flur. Die Wohnung im OG hat 50,07 m² Wohnfläche u. ebenfalls 2 Zimmer, Küche, kleines Bad und Flur. Zusätzlich steht den Mietern der geräumige Dachboden (ca. 60 m² ) als Nutzfläche z.B. fürs Wäschetrocknen zur Verfügung. In dieser Immobilie lässt es sich angenehm und wirtschaftlich gut wohnen, auch wegen der kurzen Versorgungswege zu den Geschäften im Stadtzentrum und der gegebenen Marktnähe. Die EG-Wohnung hat einen stufenlosen Zugang und ist damit besonders für ältere Mieter geeignet ! Als Nebengelass sind zusätzlich eine massive Doppelgarage (ca. 36 m²) mit manuell bedienbare Schwingtore und zwei separate Lagerräume (je ca. 9,4 m²) für die Mieter vorhanden. Eine kleine Freifläche im Hof ist auch als Freisitz / Terrasse nutzbar. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück in Größe von ca. 340 m². Es ist durch Metallzaun mit Tor und durch anliegende Nachbargebäude begrenzt und komplett eingefriedet. Es ist vollständig erschlossen mit Strom-, Erdgas-, TW-, SW-Kanal, Telefon und Glasfaserkabel-HA (in Garage angelegt). Für den TV-Empfang ist je Wohnung eine SAT-Anlage installiert. Die Grundstückszufahrt ist über den anliegenden öffentlichen Puschkinplatz (Marktplatz) gegeben. In einer Grundstücksecke auf dem Hof befindet sich ein kleines Trafohäuschen der e-dis, was im Wohnalltag nicht unbedingt stört. Der weitere Bestand dieser Anlage ist durch eine kürzlich eingetragene Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert und durch den Erwerber zu übernehmen. Das Grundstück befindet sich wie alle Nachbarliegenschaften im Bereich eines Bodendenkmals und ist in der Denkmalliste des Landes Brandenburg, Stadt Seelow unter der Nr. 60917 registriert. Damit bestehen jedoch keine Auswirkungen auf die allgemeine bauliche Nutzung des Grundstückes. Hinsichtlich der Fassaden-gestaltung ist die kommunalen Gestaltungssatzung zum Kirchviertel zu berücksichtigen. Diese Immobilie zeigt trotz ihres stattlichen Alters allgemein einen guten Bauzustand. Es besteht überschaubarer Reparaturbedarf am südlichen Gebäudesockel zur Putzerneuerung (ggfls. Horizontalsperre erneuern) sowie am Eingang des äußeren Abstellraumes zur Beseitigung eines kleinen Mauerrisses. Die zwei Mietwohnungen sind derzeit zu ortsüblichen Konditionen für sanierte Altbau-Immobilien (durchschnittliche NKM 5,-- bis 6,-- €/m², zzgl. BK ohne Heizung u. WW) vermietet. Eine Anpassung der NKM erfolgte durch den Vermieter zwischenzeitlich nicht. Die unbefristeten Wohnungsmietverträge sind durch den Erwerber zu übernehmen ! Die zwei Garagen sind derzeit zu je 31,-- € / monatl. fremd vermietet. Zur Wahrung der Mieter-Privatsphäre bittet der Anbieter um Verständnis, dass im Bildteil dieser Objektbeschreibung überwiegend nur Außenfotos eingestellt sind. HINWEIS: Der Eigentümer wünschen vor Ort keine direkten persönlichren Kontaktaufnahmen von Interessenten mit den Mietern. Alle Fragen zum Verkaufsobjekt und ggfls. Besichtigungswünsche sind ausschließlich an den Anbieter zu richten ! Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sind den übergebenen Unterlagen entnommen. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr über Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Diese Wohnimmobilie wird durch Alleinauftrag verkauft. Der Anbieter bittet um Verständnis, daß nur Interessentenanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr.) beantwortet werden können. Alle persönlichen Daten werden gem. DSGVO erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Besichtigungstermine
Objektbesichtigungen werden durch den Anbieter mit Interessenten zeitlich vereinbart und einzeln durchgeführt. Verbunden ist damit eine Beratung vor Ort zu Detailfragen.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung