* Wohnimmobilie für Investoren-Mehrfamilienhaus mit 24-WE im soliden Bauzustand zu verkaufen

k.A.

Ruhiges Wohnen auf dem Lande
Das Verkaufsobjekt ist eine großflächig angelegte Wohnanlage mit MFH an einem ruhigen ländlichen Standort in 15306 Fichtenhöhe mit insgesamt 24 Wohnungen unterschiedlicher Größe und viel gepflegter Grünfläche für Freizeit- u. Erholungs-zwecke, alles zusammen im soliden Zustand. Errichtet wurde das freistehende Mehrfamilien-wohnhaus 1976 als dreigeschossiger Mauerwerksbau in den Außenmaßen ca. 58x10 m mit nicht ausgebauten massiven Satteldach, Massivdecken, voll unterkellert mit 4 separate Hauseingänge und zusätzlichen 4 Außenzugänge ins KG.
Durch gezielte Investitionen des Eigentümers konnte die Bausubstanz ab 1992 teilweise saniert und modernisiert und somit gut erhalten werden. Das Dach, Fassade mit Wärmeschutz, Fenster u. Haustüren sind 1992/93 erneuert worden. Der Einbau einer neuen zentralen Heizungsanlage (Erdgas-Brennwerttechnik), kombiniert mit der Warmwasserversorgung, erfolgte im KG erst 2021. In den Wohnungen sind Plattenheizkörper mit Heizkostenverteilern installiert. Jede WE verfügt über ein fensterbelüftetes Bad mit Wanne, tlw. Dusche, WC, Waschbecken und Wandfliesung. Auch zur Küchenausstattung gehört jeweils ein Fliesenspiegel.
Unterschiedliche Instandsetzungen durch Kleinreparaturen sind in den leer stehenden WE erforderlich um den Anforderungen weiterer Vermietung zu entsprechen. Aktuell wurde eine WE renoviert und neu vermietet. Die Heizenergiebilanz wird durch einen aktuellen Energie-Bedarfsausweis mit guten Kennwert von 133,5 kWh/(m².a) belegt. Hier wirkt sich auch die komplette Fassadendämmung positiv aus. Das MFH bietet gesamt eine Wohnfläche von ca. 1.375 m², die auf 24 WE im EG, 1.OG und 2.OG verteilt ist. Die jeweiligen Wohnungsgrößen sind in den 4 Hausaufgängen ebenfalls gleich. Eine Ausnahme bildet das Haus-Nr. 5b wo eine 4-R.-WE und eine 2-R.-WE hergestellt wurden. Der Wohnungsbestand gliedert sich somit auf in 11x3-R.-WE mit je ca. 62 m², 11x2-R.-WE mit je ca. 52 m², 1x1-R.-WE mit ca. 36 m² u. 1x4-R.-WE mit ca. 78 m² Wohnfläche. Zusätzliche Nutzflächen dienen den Mietern als Flur, Treppenhaus und im KG als Fahrradkeller, separate Kellerräume und Hausanschlußraum für Medien- und Heizungsinstallation (Flächenaufteilung siehe Grundrisse im Anhang -Weitere Unterlagen-).
Die Vermietungssituation zeigt derzeit eine Auslastung von ca. 66 Prozent der verfügbaren Wohnflächen. Es sind von den 24 WE gegenwärtig 15 WE vermietet u. 9 WE leer stehend.
Alle Mietverträge, überwiegend mit Altmieter, sind durch den Erwerber zu übernehmen.
Das derzeitige Mietenniveau entspricht der Ortslage und liegt zwischen 4,35 bis 5,50 €/m². Bei kompletter Vermietung des Wohnobjektes u. festhalten am aktuellen Mietenniveau summiert sich der jährliche Ertragswert auf ca. 77.225,00 Euro.
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück in Größe ca. 5.577 m², ist rechteckig geschnitten mit ca. 45 m Straßenanschlußbreite und einer Tiefe von ca. 120 m. Es ist weitestgehend eben mit leichter Anhebung der unbebauten Grünfläche, offen zum Umfeld mit gewachsener Wohnbebauung.
Das Grundstück besitzt Bauland-qualität im unbeplanten Innenbereich u. kann gem. § 34 BauGB genutzt werden. Es unterliegt keiner Gestaltungssatzung oder Baulastbeschränkung. Das Grundstück ist Teil eines Bodendenkmals u. in der Denkmalliste des Landes Brandenburg unter Nr. 60191 (Dorfkern Neuzeit u. deutsches Mittelalter) registriert. Dies hat jedoch keine Auswirkung auf Erhaltungs-maßnahmen und künftige Wohnnutzung. Die Erschließung des Wohngrundstückes ist ortsüblich. Somit liegen Versorgungsleitungen an, von denen Hausanschlüsse für Strom, Erdgas, TW u. Telefon hergestellt sind. Auch der Hausanschluss ans örtliche Glasfasernetz ist in den letzten Monaten realisiert und alle Wohnungsanschlüsse komplett hergestellt worden. Für Abwasser steht eine zum Objekt gehörende große Sammelgrube mit zuverlässiger periodischer Leerung zur Verfügung. TV-Empfang erfolgt über private SAT-Anlagen. Von der Hauptstrasse besteht eine befestigte und beleuchtete Zuwegung mit Wendekreis.
Das Grundstück ist bebaut mit dem beschriebenen MFH sowie einer im Mietereigentum befindlichen Garage mit Schuppen, weitere Aufbauten sind nicht vorhanden. Alle anderen in unmittelbarer Nähe angesiedelten Garagen / Schuppen liegen außerhalb des Verkaufsobjektes auf Gemeinde- bzw. Privatgrundstücken.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind den Unterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen, wodurch der Anbieter keine Gewähr über Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Interessenten übermitteln dem Anbieter bitte vollständige Angaben zur Person, Anschrift und Telefon.
Alle Daten werden entsprechend der DSGVO verarbeitet, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges : Dachboden als Trockenboden vorh.
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00Z