Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Falkensee

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in einer guten Stadtlage von Falkensee und nur wenige Minuten von der belebten Bahnhofstraße und dem Falkenseer Rathaus entfernt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 in grundsolider Massivbauweise und imposanter Architektur errichtet, befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Souterrain auf. Im Souterrain- und Erdgeschoss befinden sich ein Café- und Barbetrieb mit Küche, Lounge und Sommerterrasse, im Obergeschoss ein Frisiersalon und im Dachgeschoss eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Der Gastronomiebetrieb hat ca. 80 Innen- und ca. 40 Außenplätze auf der Terrasse. Zusätzlich sind Erd- und Obergeschoss mit einer separaten Treppenanlage verbunden. Die Gesamtnutzfläche in Erd-, Ober- und Souterraingeschoss inklusive Treppenhaus beträgt ca. 310 m². Die Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss inklusive Treppenhaus beträgt ca. 100 m². Alle Geschosse sind mit einem repräsentativen Treppenhaus mit Parkettfußboden, Holzstufen und geschmiedetem Treppengeländer verbunden. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gas-Brennwertheizungen, jeweils mit ca. 120 Liter Warmwasserspeichern von Vaillant, wovon eine die Gewerbeeinheiten und eine die Wohnung versorgt. Auf dem Grundstück stehen den Mietern und deren Besucher insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Alle Einheiten sind seit vielen Jahren ohne Mieterwechsel vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 46.058,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die aktuellen Mieterlöse liegen im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien in Falkensee im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1