Zweifamilienhaus mit Perspektive: Eine Wohnung frei, eine bereits vermietet

Das gepflegte Grundstück in der Nauener Straße umfasst eine Fläche von 723 m² und ist mit einem modernen Zweifamilienhaus bebaut, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist seit 2011 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 8.796 €. Sie bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen praktischen Schuppen, der als Kellerersatz dient.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche. Ein Balkon sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für weiteren Wohnkomfort. Die Wohnung wird zum Ende August frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Zuletzt betrug die jährliche Nettokaltmiete 11.940 €, sodass sich hier weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen bietet.
Hinweis: Bei einem selbst bewohnten Zweifamilienhaus steht dem Vermieter gemäß § 573a BGB ein erleichtertes Kündigungsrecht zu.

Das Objekt ist technisch auf einem zeitgemäßen Stand und überzeugt durch eine nachhaltige eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Beheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in beliebter Lage mit solider Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Fotovoltaik
- zwei Einheiten
- Mieteinnahmen für Kapitalanleger oder / und Selbstnutzung
- zwei Einbauküchen
- Bad und Gäste-WC in jedem Wohnung
- elektrische Rollläden
- Terrasse bzw. Balkon
- Carport mit zwei Stellplätzen