Zweifamilienhaus in Falkenstein zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
205.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
205.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
93167 Falkenstein - Falkenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q7RHUXIRZS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eigenheim mit Garten und Garage

Objekt

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim oder Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses, im Jahr 1957 erbaute Zweifamilienhaus mit Garten und Garage wird zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den gemeinsamen Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses und befinden sich im Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Daneben befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Ein praktischer Abstellraum, welcher sich direkt an die Küche anschließt, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls sind ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC vorhanden. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso gut durchdachten Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Es befinden sich ein großes Wohnzimmer, sowie eine geräumige Wohnküche mit sich anschließendem Abstellraum in dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Badewanne und WC ausgestattet ist. Im Kellergeschoss, mit extra Zugang zum Garten, befinden sich neben dem Heizraum zwei Abstellräume und eine Waschküche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Im großen Garten können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Bereits vorhanden ist ein überdachter Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Sollten wir Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 539 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Preis/m²
1.366,67 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
310.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
attraktive Lage
nicht barrierefrei

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer
Kellergeschoss: (voll unterkellert)
zwei Kellerräume, Heizraum, Waschküche
Dachgeschoss (Spitzboden)

Treppe: Betontreppe mit Steinverkleidung

Böden: PVC, Teppich, Fliesen, Laminat

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecke

massive Innenwände

Heizung:
Zentralheizung Baujahr 1993
Hauptenergieträger: Öl (4 Tank mit je 2000 Liter)
Handtuchwärmer im Badezimmer Obergeschoss
keine Fußbodenheizung

Fenster:
Holzfenster Baujahr 2007, Doppelverglasung
Küche im Erdgeschoss: Kunststofffenster
Kellerfenster aus Ursprungsjahr
Rollläden vorhanden, aber nicht alle funktionsfähig

Dach: Satteldach
Dachdämmung: eingeschalt, Glaswolle

Baujahre Strom- und Wasserleitungen: aus Ursprungsjahr
Glasfaser liegt im Keller
Sprechanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
FI Schalter vorhanden

Drainage nicht bekannt
Kanal vorhanden
voll erschlossen

Einzelgarage mit elektrischem Tor

letzte Renovierung:
2007 Fenster und Badezimmer

Vermietung:
Erdgeschoss unbefristet vermietet - Auszug Mieterin voraussichtlich Januar 2027
Nettokaltmiete 370,00 Euro
Nebenkosten 70,00 Euro (Wasser, Abwasser, Versicherung)
Warmmiete: 440 Euro
Mietkaution 320 Euro
Heizöl + Müllgebühren bezahlt Mieterin
Garten: Mitbenutzung
Kelleranteil, Garage und Außenstellplatz sind in Miete enthalten

Lagebeschreibung

Falkenstein im Landkreis Cham bietet eine solide Grundversorgung in ländlicher Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sichern die Betreuung vor Ort. Weiterführende Schulen in Cham und Roding sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien und gut ausgebaute Straßen in Richtung Cham und Regensburg.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten reichen von der Burg Falkenstein mit ihrem Natur- und Felsenpark über Wander- und Radwege bis hin zu Sportvereinen und einem Freibad, welche den Ort besonders für naturverbundene Menschen attraktiv machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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