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Sanierungsobjekt mit traumhafter Aussicht



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 873 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 873 m²
93167 Falkenstein - Falkenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XJ6RDW8EGJ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus in Falkenstein zu verkaufen!

Objekt

Dieses im Jahr 1950 erbaute Eigenheim in Falkenstein mit schönem Ausblick zur Burg wird ab sofort zum Verkauf angeboten. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 150 m² Wohnfläche mit eigenem Garten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses betreten Sie über den Flur die Küche, woran sich das große Esszimmer anschließt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das neu renovierte und barrierefreie Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein weiteres Badezimmer befinden ebenfalls auf dieser Ebene. Auch ein separater Abstellraum zum Lagern der Lebensmittel und Haushaltsutensilien ist vorhanden. Über die urige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Über den Flur betreten Sie ebenfalls in eine Küche. Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Im Keller ist der Heizraum mit Ölheizung, Tankraum und weiteren Lagerräumen. Melden Sie sich bei uns um dieses Angebot nicht zu verpassen!

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 873 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1100 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
433.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Geschosse:
Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss

Deckenkonstruktion:
Neubau Betondecken / Altbau Holzbalkendecken

Heizung:
Zentralheizung Baujahr 1995
Hauptenergieträger: Öl mit 3 Tanks
Fußbodenheizung: nein

Fenster:
Baujahr: Ursprung
Holzfenster Doppelverglasung
Kunststofffenster zwei Stück im Keller
Im Dachgeschoss ist ein undichtes Dachfenster - es dringt Feuchtigkeit ein

Haustüre: Holztüre mit Verglasung

Baujahre Strom- und Wasserleitungen: Ursprung

Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung,
keine Dämmung vorhanden

Drainage: nein

Garagen: nicht vorhanden

Glasfaser: liegt im Grundstück, nicht im Haus

Kanal: an Kanal angeschlossen

Außenanlagen: Garten vorhanden, Zaun vorne ist Eigentum

Lagebeschreibung

Falkenstein im Landkreis Cham bietet eine solide Grundversorgung in ländlicher Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sichern die Betreuung vor Ort, während weiterführende Schulen in Cham und Roding gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Buslinien und gut ausgebaute Straßen in Richtung Cham und Regensburg.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten reichen von der Burg Falkenstein mit ihrem Natur- und Felsenpark über Wander- und Radwege bis hin zu Sportvereinen und dem Freibad, was den Ort besonders für naturverbundene Menschen attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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