Modernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, PV-Anlage & 841 m² Grundstück in 29328 Faßberg

Gepflegtes Wohnen mit viel Platz, moderner Technik und zusätzlichen Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 841 m² großen und liebevoll gepflegten Grundstück in 29328 Faßberg.

Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt 2024.

Eine Besonderheit ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist bezugsfertig. Die separate Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und eigenem Eingang ist fest vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 600,00 €.

HAUPTWOHNUNG – CA. 100 M²

Die Hauptwohnung präsentiert sich modern, großzügig und ausgesprochen gepflegt. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der drehbare 9-kW-Speckstein-Kaminofen der Marke HARK mit Feinstaubfilter.

Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF-Geräten sowie einem Siemens-Geschirrspüler ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Vorrats-/Speiseraum.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 15,5 m² große Erlebnisbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Erlebnisdusche und Infrarot-Deckenstrahlern.

großer Wohn- und Essbereich

hochwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten

Vorrats-/Speisekamme

Schlafzimme

Kinderzimmer bzw. Büro

Ankleidenische

Erlebnisbad mit ca. 15,5 m²

freistehende Badewanne

großzügige Erlebnisdusche

Infrarot-Deckenstrahle

separates Gäste WC

9-kW-HARK-Speckstein-Kaminofen mit Feinstaubfilter drehba

SEPARATE SOUTERRAINWOHNUNG – CA. 60 M² UND FEST VERMIETET

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und einen eigenen, separaten Zugang. Sie ist trocken und derzeit fest vermietet. Die monatliche Miete beträgt aktuell 600,00 €.

Damit bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und ermöglicht gleichzeitig eine weitgehend getrennte Nutzung beider Wohnbereiche.

Wohnzimme

Schlafzimme

Küche

Badezimme

Flu

Hauswirtschaftsraum

ZWEI WOHNEINHEITEN – FLEXIBEL UND VIELSEITIG NUTZBAR

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der beiden derzeit getrennten Wohneinheiten. Aktuell bestehen eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² sowie eine separat zugängliche und derzeit vermietete Wohnung mit ca. 60 m². Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, durch die Wiederherstellung bzw. Öffnung eines internen Zugangs beide Wohnbereiche miteinander zu verbinden und das Gebäude wieder als zusammenhängendes Wohnhaus zu nutzen.

Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sondern beispielsweise auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige können unter einem Dach leben und dennoch jeweils über einen eigenen Rückzugsbereich verfügen. Perspektivisch können beide Wohnbereiche bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden.

klassisches Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche

Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach

separater Wohnbereich für erwachsene Kinde

perspektivische Zusammenführung beider Wohnbereiche

FREISITZ – FLEXIBEL GEÖFFNET ODER GESCHLOSSEN

Ein weiteres Highlight ist der direkt am Haus gelegene Freisitz. Er bietet einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich und lädt dazu ein, auch an kühleren Abenden gemütlich mit Blick in den Garten zu sitzen.

Eine Besonderheit ist die flexibel hochfahrbare Seitenwand. Je nach Wetter und Jahreszeit kann der Freisitz geschlossen und geschützt genutzt oder durch das Hochfahren der Wand zum Garten hin geöffnet werden.

TERRASSE, PAVILLON & GEPFLEGTER GARTEN

Das ca. 841 m² große Grundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Die großzügige Terrasse mit Pavillon schafft einen weiteren schönen Aufenthaltsbereich.

Carport

großer Geräteschuppen

Gartenhaus

großes Gewächshaus mit automatischer Dachfensterregelung

Bewässerungsanlage

Mährobote

große Terrasse

Pavillon

Freisitz mit flexibel hochfahrbarer Seitenwand

KELLER & ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN

Das Wohnhaus verfügt über einen großen und trockenen Keller mit insgesamt vier Räumen. Hier stehen umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

KÄUFERPROVISION
Die vom Käufer im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,97 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

HINWEIS NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, dass Interessenten bzw. Vertragspartner die notwendigen Angaben machen und auf Verlangen einen gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Identitätsprüfung vorlegen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Angaben und Nachweise zum Unternehmen sowie zu den wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in dieser Anzeige enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächen, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann durch den Makler nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Entfernungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend.

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Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Eigenheim, separater vermieteter Wohneinheit, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich gut ausgestatteten Grundstück. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z