Mehrfamilienhauspaket in Malchin

Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie und moderner Bauweise. Das erste Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1991 umfassend kernsaniert. Es verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 12.600 EUR, was einem Mietniveau von ca. 5,25 EUR/m² entspricht. Eine Trockenlegung des Objekts wurde Ende 2024 durchgeführt; ein entsprechender Nachweis über die erfolgreiche Ausführung liegt vor und unterstreicht die nachhaltige Verbesserung der baulichen Substanz. Hier befindet sich auf jeder Etage eine Wohneinheit mit 2-3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 50 m² (Dachgeschoss) und 75 m² (Erd- und Obergeschoss) Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 neu errichtet und bietet ebenfalls drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine zentrale Gasheizung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich hier auf 10.980 EUR, entsprechend rund 6,40 EUR/m². In diesem Haus befindet sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen zwischen 33 m² und 55 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen von jährlich 2.280 EUR generieren. Insgesamt ergibt sich für das Ensemble eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 26.160 EUR. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 9,9-fach bietet sich Investoren eine solide Einstiegsmöglichkeit mit einer aktuellen IST-Rendite von ca. 10,1 %. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und unterschiedlicher Baualtersklassen macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern