Zwischen Grachten und Geschichte: "Altes Zollhaus“ - Denkmalgeschützte Stadtvilla mit Wasserblick

Zwischen Grachten und Geschichte – „Altes Zollhaus“: Denkmalgeschützte Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten, Wasserblick & Ferienvermietungspotenzial

Mitten im historischen Stadtkern von Friedrichstadt, direkt am Fürstenburgwall innerhalb der alten Stadttore, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla mit beeindruckender Geschichte und besonderem Charme.

Das „Alte Zollhaus“ am „Goldenen Tor“ zählt zu den prägenden historischen Gebäuden der Stadt und vereint auf einzigartige Weise Tradition, Stil und Lagequalität.

Ursprünglich um 1708 als Amtssitz des Zollverwalters errichtet, war das Gebäude eng mit der Entwicklung Friedrichstadts verbunden. Nach der Zerstörung des ursprünglichen Bauwerks im Jahr 1850 entstand bereits 1854 das heutige Wohnhaus, das im Laufe der Jahrzehnte erweitert, gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde.

Historische Substanz und stilvolle Details verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 349 m² auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von rund 1.198 m².

Das Herzstück bildet die 5- Zimmer Obergeschosswohnung, die mit ca. 171m² zur freien Verfügung steht und sofort bezogen werden kann. Hohe Decken, große Fensterflächen, originale Holzdielen sowie ein Kamin schaffen ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine weitläufige Dachterrasse ergänzt, die einen besonderen Rückzugsort mit Blick über die historische Umgebung bietet.

Die sehr gepflegte 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca.179m² beeindruckt ebenfalls durch Großzügigkeit, Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie zahlreiche originale Stilelemente. Diese Einheit ist durch ein im Grundbuch gesichertes lebenslanges Wohnrecht genutzt, sodass eine Eigennutzung derzeit nicht möglich ist. Eine Besichtigung dieser Einheit ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss (vorbehaltlich Abstimmung mit dem Denkmalschutz) weiteren Ausbaupotenzial.

Eine positive Bauvoranfrage zur Nutzung als Ferienwohnung für die Obergeschosswohnung liegt bereits vor.

Das parkähnliche Grundstück stellt eine echte Rarität in dieser zentralen Lage dar und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Stück lebendige Geschichte in einer der schönsten Lagen Friedrichstadts. Ideal für Liebhaber historischer Architektur,

sowie an Käufer mit Weitblick, die eine Kombination aus sofort nutzbarer Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

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Es besteht die Möglichkeit nach Kaufabschluss durch gesonderten Vertrag besondere baufachliche Leistungen der Maklerin in ihrer Funktion als Architektin, wie z.B. die besondere baufachliche Einschätzung des Verkaufsobjektes, Ermittlung und Entwicklung bauplanerischer Nutzungsmöglichkeiten, in Anspruch zu nehmen. Die Maklerin schuldet ohne eine solche gesonderte Vereinbarung solche besonderen Leistungen im Rahmen dieses Maklervertrages nicht. Die üblichen Pflichten eines Maklers bleiben hiervon unberührt.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z