Charmantes Einfamilienhaus in Koldenbüttel

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
155.000 €
Grundstück
ca. 515 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
155.000 €
Grundstück
ca. 515 m²
25840 Koldenbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268E5HZXCLJ8

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück in Koldenbüttel und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss suchen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Erneuerung der technischen Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sorgen für eine solide Grundlage und zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Sonstiges
INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich. Gern erstellen diesen Nachweis unsere KollegInnen der Finanzberatung. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Sick Selbstständiger Immobilienberater Brunnenstraße 2 24782 Büdelsdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 9040347 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 515 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
155.000,00 €
Preis/m²
1.123,19 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
128.07
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Ca. 115 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
-Grundstück mit ca. 515 m²
-Doppelcarport sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz
-Fenster teilweise im Jahr 2012 erneuert
-Umfassende Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen im Jahr 2012
-Heizungsanlage im Jahr 2012 umfassend modernisiert
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Heizkörper im Dachgeschoss
-Innenseitige Wärmedämmung aus dem Jahr 2012
-Badezimmer im Jahr 2012 modernisiert
-Innenausbau mit Erneuerung von Decken und Bodenbelägen im Jahr 2016
-Kein Keller vorhanden

Hinweis: Das angegebene Baujahr 1960 konnte bislang nicht zweifelsfrei nachgewiesen werden. Die entsprechenden Unterlagen werden derzeit beschafft und nach Vorliegen entsprechend ergänzt.

Mietverhältnis: Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Kündigung der Mieter zum 31.10.2026 liegt bereits vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Koldenbüttel im Kreis Nordfriesland und bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Charme. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sind unter anderem Friedrichstadt, Husum und die Nordseeküste bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft Nordfrieslands mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem Wattenmeer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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