Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Wohnflächenreserve im Dachgeschoss, bei Friedrichstadt in Koldenbüttel

RESERVIERT Wir befinden uns bereits in den Endverhandlungen, weshalb vorerst keine weiteren Besichtigungen stattfinden. Wir bitten um Verständnis, da wir die Immobilien aus Haftungsgründen und um einem Vertrauensschaden im Vorvertragsverhältnis vorzubeugen, bis zum unterschriebenen Kaufvertrag im Netz lassen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m² ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² wird durch eine attraktive Wohnflächenreserve von rund 30 m² im Dachgeschoss ergänzt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem einladenden Flur stehen Ihnen eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer - ideal für eine große Familie, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die überwiegend erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie ein gemütlicher Holzkaminofen mit 7 kW Leistung. Die erst im Jahr 2024 installierte Öl-Brennwertheizung gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ein 5.000-Liter-Erdöltank sowie die Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage runden die Haustechnik ab. Der nach Süden beziehungsweise Südosten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasplattenüberdachung schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein praktischer Anbau zur Lagerung von Brennholz, Kajaks oder weiteren Freizeitgeräten bieten zusätzlichen Stauraum. Auch in puncto Stellplätze ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Ein Pfannendach, eine gedämmte Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss, eine massive Holztreppe sowie ein Glasfaseranschluss und Kabelfernsehen ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und verbindet ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung. Ein Zuhause mit viel Platz, solider Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1