Großzügiges Stadthaus in Wasserlage - bereit für neue Geschichten

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit einer der begehrtesten Lagen der Region: fußläufig zum historischen Marktplatz und direkt am Wasser gelegen, in prominenter Ecklage mit freiem Blick auf Kanal und Gracht. Das im klassischen Heimatschutzstil errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Stück Geschichte nach eigenen Vorstellungen in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege neu zu beleben. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und etwa 2,90 m im Obergeschoss, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen und den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Originale Holzböden sind in Teilen erhalten und bieten eine ideale Grundlage für eine stilgerechte Aufarbeitung. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für die Familie, das Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das derzeit ungenutzte Dachgeschoss ergänzt das Objekt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Nutzflächen. Des Weiteren steht ein geschützter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Eigentümer, die diese Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen, können sich für einen Bootsliegeplatz vormerken lassen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dadurch jedoch enormes Potenzial für Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude und individuelle Gestaltungsideen. Im Rahmen der Sanierung können attraktive Förderprogramme, unter anderem der KfW, in Anspruch genommen werden. Zusätzlich bieten steuerliche Vorteile, wie die Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bei Bedarf kann ein erfahrener, ortsansässiger Energieberater unterstützend hinzugezogen werden, um eine effiziente und förderfähige Sanierungsplanung sicherzustellen. Ein einzigartiges Objekt für Kenner, Visionäre und alle, die das Besondere suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen