Ein Teil Geschichte Fehmarns

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
23769 Fehmarn - Bojendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2563TD6NGINM

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Objektbeschreibung

Inmitten des beschaulichen Ortes Bojendorf auf der beliebten Ostseeinsel Fehmarn erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Haus aus ca. 1900. Es vereint historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit viel Gespür für Details wurden originale Elemente erhalten und stilvoll mit zeitgemäßen Ausstattungen kombiniert. So entstand ein ganz besonderes Zuhause, das Wärme, Charakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt.

Über eine Kieseinfahrt betreten Sie die erste Wohneinheit, die für die Eigennutzung vorgesehen ist. Sollten Sie dort Ferienvermietung praktizieren wollen, müsste der Eingang verlegt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem, angrenzendem Gartenbereich, Vorratsraum sowie ein modernes Duschbad.

Das großzügige Obergeschoss überrascht mit einem weiteren Schlafzimmer und einem kombinierten Wohn-Schlafzimmer. Besonders beeindruckend: Das geöffnete Dach mit sichtbarer Balkenkonstruktion schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.

Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über einen separaten Eingang.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den verwunschenen, liebevoll angelegten Garten – ein grünes Paradies zum Entspannen und Verweilen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Außenbereich & Parken:

Das Grundstück besticht durch seinen romantischen Gartenbereich. Ein fester Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden, jedoch stehen direkt an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Hinweis zur Dokumentation:

Für dieses historische Gebäude liegen nur sehr wenige Unterlagen vor. Es gibt keine Baubeschreibung, keine Flächenberechnung und keine Berechnung des umbauten Raums. Käufer sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen.

Ein Haus mit Seele – dieses besondere Objekt in Bojendorf bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für persönliche Visionen.

Hier lässt sich Inselglück verwirklichen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
2.833,33 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
290.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Fehmarn, ein Strand- und Küstenparadies! Zahlreiche Häfen, Buchten, Leuchttürme, Naturschutzgebiete und schöne Strände zieren die Insel in alle Richtungen soweit das Auge reicht. Lange, flach abfallende Sandstrände und Steilküsten prägen die Küste der flachen Ostseeinsel. Landeinwärts befinden sich traumhafte Binnenseen und malerische Ortschaften.Das angebotene Objekt befindet sich im Westen der Insel in Bojendorf. Umgeben von blühenden Feldern und fußläufig zur strahlend blauen Ostsee gelegen. Die Inselhauptstadt Burg auf Fehmarn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen liegt ca. 15 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen.Fehmarn zählt mit rund 2.152 gemessenen Sonnenstunden im Jahr zu den sonnenreichsten Orten Deutschlands und ist besonders beliebt bei Kitern, Surfern und Seglern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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