Wohnen, wo der Blick ins Weite schweift - Ein Haus mit besonderem Charakter

Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 572 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 572 m²
23769 Fehmarn - Burg Auf Fehmarn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BIM1EIICZD

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Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Stichstraße, unmittelbar am offenen Feldrand von Burg, erwartet Sie dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die außergewöhnliche Lage bietet viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick über die Felder bis zur Küstenlinie und zum Südstrand von Fehmarn. Auf drei Ebenen überzeugt das Haus mit einem großzügigen Raumkonzept. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenen Eingangsbereich, einer hellen Landhausküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier eröffnet sich der unverbaute Blick in den nicht einsehbaren Garten. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss sorgen die offene Dachkonstruktion bis zum First und die Galerie für ein besonderes Raumgefühl. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Vollbad en Suite und einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Vollbad sowie die Heizungsanlage aus 2019 ergänzen diese Ebene. Erd- und Obergeschoss bieten zusammen ca. 210 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über eine vielseitig nutzbare Galerie sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage inklusive einem zusätzlichen Raum, ideal nutzbar als kleine Werkstatt und einem großem Spitzboden - ideal als Stauraum. Ein einzigartiges Zuhause, das individuelle Architektur, großzügiges Wohnen und eine der besonderen Lagen Fehmarns miteinander verbindet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 572 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
2.650,44 €
Stellplätze
3
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.57
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Der Inselhauptort Burg ist mit ca. 6.000 Einwohnern der Mittelpunkt der Insel Fehmarn. Er bietet sowohl Einheimischen wie auch Urlaubern eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die historische Altstadt, die vielfältige Gastronomie und das große Serviceangebot machen Burg zur Wahlheimat vieler Insulaner.
Der Hafen Burgstaaken und der Südstrand liegen in unmittelbarer Nähe des Objektes. Des Weiteren lassen sich auch alle anderen Strände Fehmarns und die landschaftlich schöne Umgebung mit Feldern und Wiesen von hier aus gut erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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