Exklusives Einfamilienhaus auf Fehmarn - Ihr Inseltraum als Renditeobjekt & Feriendomizil

Dieses malerisch gelegene Einfamilienhaus vereint maximale Flexibilität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Ob als privater Rückzugsort, renditestarkes Ferienobjekt oder als kluge Kombination aus beidem - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. ++ EIN INVESTMENT DAS SICH RECHNET ++ Durch die exzellente Aufteilung eignet sich das Haus ideal für die Vermietung an Feriengäste und bietet Übernachtungsmöglichkeiten für 8 erwachsene Personen plus Zustellbetten für Kinder.Die zu erwartenden saisonalen Einnahmen bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die laufenden Finanzierungskosten und Kreditraten direkt durch die Mieteinnahmen zu decken oder sogar Überschüsse zu erwirtschaften. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK: - Wohnfläche: ca. 147 m² verteilt auf 5 Zimmer - sehr großer Wohn-/ Ess- und Kochbereich - moderne, nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik - KfW-55-Standard - Bosch-Wärmepumpe, Außeneinheit 2025 neu - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Wasserenthärtungsanlage - Endenergiebedarf liegt bei nur 21,6 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+. - Teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung - Kalt-Wintergarten - Terrasse - ca. 660m² großes, schön eingewachsenes Grundstück - HIGHLIGHT: 2019 errichtetes, isoliertes Gartenhaus mit ca. 18m² Fläche - derzeit als Werkstatt genutzt wird - eröffnet Ihnen zahlreiche kreative Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Atelier, Büro, Spielbereich, Yoga- / Sportraum oder Wellness-Oase... - Vier Pkw-Stellplätze - Bikeport, abschließbar: für motorisierte Zweiräder - Nutzfläche ca. 7m² CASHFLOW - Realistische Mieteinnahme: EUR 42.500,- Bsp. Kalkulation:: -100 Tage Hauptsaison * 299€ pro Tag = EUR 30.000 - 35 Tage Zwischensaison * 199€ pro Tag = EUR 7.000 - 35 Tage Nebensaison * 159€ pro Tag = EUR 5.500 Sie müssen sich um nichts kümmern: All-inclusive-Paket für Mietmanagement durch etablierte Ferienagenturen auf der Insel.

Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1