Einmalige Alleinlage am Fehmarnsund - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Meer- und Hafenblick

Diese Lage ist absolut einmalig. Direkt am Wasser, unmittelbar am Hafen und mit freiem Blick auf die Fehmarnsundbrücke befindet sich dieses gepflegte Anwesen an einem Ort, wie man ihn auf Fehmarn kaum je wiederfindet. Es ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Platz, der bleibt. Der Blick auf Meer und Hafen begleitet die Räume auf der Wasserseite und macht die besondere Lage im Alltag unmittelbar erlebbar. Auf der rückwärtigen Seite öffnen sich Felder und Wiesen - ein Zusammenspiel aus Wasser, Weite und Natur, das diesem Anwesen seinen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absoluter Alleinlage, in erster Meereslinie, mit Hafen und Meer unmittelbar angrenzend. Besonders die Sonnenuntergänge mit Blick auf das Wahrzeichen Fehmarns, die Fehmarnsundbrücke, machen diesen Ort zu einer seltenen Gelegenheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212,97 m², verteilt auf eine Hauptwohnung mit ca. 155,22 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 57,75 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.393 m². Schon die Anfahrt vermittelt, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Wohnlage handelt. Das Anwesen steht für Abstand, Ruhe und Eigenständigkeit. Zur Wasserseite öffnet sich der Blick über Hafen, Meer und Fehmarnsund. Auf der anderen Seite beginnt die freie Landschaft mit Feldern und Wiesen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen von maritimer Nähe und ländlicher Weite geprägt ist. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde mit Sorgfalt erhalten. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie - abgesehen von den bekannten Modernisierungen - im Wesentlichen im ursprünglichen Zustand. Genau darin liegt eine besondere Chance: Käufer erwerben hier nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem eine unwiederbringliche Lage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Hauptwohnung bietet mit ca. 155,22 m² eine großzügige Grundlage für dauerhaftes Wohnen am Wasser. Helle Räume, Blickbeziehungen zur Umgebung und die besondere Lage machen den Charakter des Hauses aus. Auf der Wasserseite begleitet der Blick auf Meer und Hafen den Alltag; rückwärtig entsteht durch Felder und Wiesen ein Gefühl von Ruhe, Abstand und Naturnähe. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 57,75 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Sie eignet sich nach den vorhandenen Angaben grundsätzlich auch als Ferienwohnung und eröffnet damit verschiedene Perspektiven - etwa für Gäste, Familie, Arbeiten am Wasser, Mehrgenerationennutzung oder eine ergänzende Nutzung im Rahmen der zulässigen Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Einbauküche, Kamin, Abstellraum, Garten sowie Balkon- bzw. Terrassenflächen von ca. 68,13 m². Hinzu kommen vier Parkmöglichkeiten, darunter Garage und Außenstellplätze. In technischer Hinsicht ist eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Pufferspeicher aus dem Jahr 2006 vorhanden. Die isoverglasten Fenster stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1988. Die Bäder wurden teilweise in den 2000er-Jahren modernisiert bzw. erneuert. Darüber hinaus befindet sich das Objekt im Wesentlichen im Originalzustand. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H und einen Endenergiebedarf von 382,90 kWh/(m²*a) aus. Damit richtet sich dieses Anwesen an Käufer, die die Einmaligkeit der Lage erkennen und bereit sind, das Haus langfristig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als privates Domizil am Wasser, großzügiges Familienanwesen, Rückzugsort auf Fehmarn, Mehrgenerationenlösung oder Objekt mit besonderem Entwicklungspotenzial - die Grundlage ist außergewöhnlich. Denn Lagen wie diese entstehen nicht neu. Man kann ein Haus modernisieren, Räume verändern und Architektur weiterdenken. Eine solche Alleinlage zwischen Wasser, Hafen, Fehmarnsundbrücke, Feldern und Wiesen lässt sich jedoch nicht reproduzieren. Ihre Vorteile auf einen Blick Absolute Alleinlage am Fehmarnsund Erste Meereslinie mit Meer und Hafen unmittelbar angrenzend Freier Blick auf die Fehmarnsundbrücke Blick auf Meer und Hafen aus den Räumen der Wasserseite Rückwärtig angrenzende Felder und Wiesen Großes Grundstück mit ca. 2.393 m² Ca. 212,97 m² Wohnfläche Hauptwohnung mit ca. 155,22 m² Separate Einliegerwohnung mit ca. 57,75 m² Insgesamt sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer Auch als Ferienwohnung geeignet laut vorliegenden Objektangaben Vier Parkmöglichkeiten inklusive Garage und Außenstellplätzen Sehr gepflegter Gesamtzustand Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Pufferspeicher aus 2006 Isoverglaste Fenster aus 1988 Bäder teilweise in den 2000er-Jahren modernisiert Außergewöhnliches Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial Besonders reizvoll für Wassersportler, Segler, Bootsfahrer und Fehmarn-Kenner Golfclub Fehmarn nur ca. 4 km entfernt Burg auf Fehmarn nur ca. 8 km entfernt Vielleicht ist genau hier Ihr neuer Platz am Meer. Immobilien kann man beschreiben. Eine Lage wie diese muss man erleben. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Finanzierung und Umsetzung aus einer Hand Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte bereits vor einer Besichtigung oder unmittelbar im Anschluss Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und wissen bereits vor einer Kaufentscheidung, welcher finanzielle Rahmen realisierbar ist. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, sofern diese für Ihr Vorhaben in Betracht kommen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und weiteren Fachplanern. Gerade bei einem Objekt mit besonderem Entwicklungspotenzial kann eine frühzeitige Einschätzung zu Modernisierung, Umbau oder energetischer Weiterentwicklung wertvolle Orientierung geben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,13 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2006