Spitzenrendite trifft Baupotenzial!

Kurzbeschreibung

Wohnanlage und Gewerbe mit Baugrundstück zentral in Petersdorf auf Fehmarn!

Objekt

Willkommen bei einer attraktiven Immobilienchance, die Kapitalanlegern und Investoren vielfältige Perspektiven eröffnet. Mit einer möglichen Rendite von rund 9 % vereint dieses vielseitig nutzbare Objekt Wohnraum, Gastronomie und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.048 m². Das erste besondere Highlight ist die noch freie Baufläche im hinteren Teil des Grundstücks mit etwa 800 m². Für diesen Bereich liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung von vier Doppelhaushälften vor. Damit bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Konzept gezielt zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 weitgehend neu errichtet; lediglich Teile der historischen Außenmauern blieben erhalten. Seither wurden fortlaufend umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, die für einen zeitgemäßen Standard sowie eine ansprechende, funktionale Architektur sorgen. Erst kürzlich wurden zudem ein Großteil der Fenster erneuert. Die insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche verteilen sich auf elf Wohnungen, die derzeit vollständig in der Ferienvermietung genutzt werden und von zahlreichen Stammgästen frequentiert werden. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 27 m² bis ca. 76 m². Das Angebot umfasst vier 1-Zimmer-Wohnungen, fünf 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten verfügen über ein funktionales Badezimmer und eine Kochnische und bieten damit komfortable sowie flexible Aufenthaltsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein seit vielen Jahren etabliertes Restaurant sowie ein italienisches Diner, die gemeinsam über rund 80 Sitzplätze verfügen. Beide gastronomischen Betriebe schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre vor Ort, sondern stellen zugleich eine attraktive und nachhaltige Einnahmequelle dar. Für Bewohner, Gäste und Besucher stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Restaurant und dem Diner. Die gute Parksituation erhöht die Erreichbarkeit und unterstreicht die Attraktivität der Gewerbeflächen. Dieses Objekt verbindet laufende Einnahmen aus Ferienvermietung und Gastronomie mit einer interessanten Ausbaureserve. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine vielseitige, renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt. Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung zahlbar.

Sonstiges
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Vielen Dank! VR Bank zwischen den Meeren eG - Immobilienbüro Fehmarn - Burg Tel.: 04321/93212704 E-Mail: [email protected] Weitere Angebote unter: www.meine-vrbank.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 486,97 m², Nutzfläche: 106,17 m², Gesamtfläche: 593,14 m², vermietbare Fläche: 486,97 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025