Ein Ort, an dem Träume aus Holz gebaut sind! Blockhausidylle mitten im Wald - Feilbingert-Lüssert

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
236.000 €
Grundstück
ca. 1580 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
236.000 €
Grundstück
ca. 1580 m²
67824 Feilbingert - Lüssert
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YI4UAZG38

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Objektbeschreibung

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 1580 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
236.000,00 €
Preis/m²
1.966,67 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
32.5
Gültig bis
2035-10-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das massive Holzhaus (Hersteller: Fa. Theis Hunsrücker-Holzhausbau) wurde solide nach DIN 4108 (Neufassung 1974) errichtet und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter.

Untergeschoss:
Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Erdgeschoss.
Ein Essbereich mit offener Einbauküche (EBK) lädt zum Kochen und Zusammensein ein.
Der Technikraum beherbergt die moderne Gasheizung (mit eigenem Gastank) sowie den Elektroschrank.
Zwei Ausgänge führen direkt auf die umlaufenden Terrassen, wo Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können.

Erdgeschoss:
Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Waldlandschaft eröffnet.
Rückwärtig gelangen Sie auf eine weitere Terrasse - ideal zum Grillen oder Entspannen.
Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Behaglichkeit.
Vom Flur führt eine Trittleiter auf ein kleines Podest im Speicherbereich - ein kreativer Ort zum Spielen, Lesen oder Träumen.

Technik & Ausstattung:

Gaszentralheizung über Gastank
Kamin mit Holzofen
doppelt verglaste Holzfenster mit Klappläden
Abwassergrube (Entleerung nach Bedarf)
Frischwasserleitung für 4 Häuser
Dach mit braunen Ziegelpfannen
umlaufende Terrassenflächen
massive Holzbauweise auf Streifenfundament

Die bebaute Fläche beträgt ca. 10 × 6 m.

Anfahrt & Außenbereich:
Die Zufahrt erfolgt über einen gepflegten Schotterweg - am Grundstück stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Von dort führt eine Treppe mit etwa 70 Stufen hinauf zum Haus - ein Weg, der sich lohnt, denn oben erwartet Sie pure Ruhe, Weitblick und Natur pur.
#Holzhaus
#Außerhalb
#Natur
#Frische Luft

Lagebeschreibung

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch!:
Umgeben von Bäumen, Vogelgezwitscher und dem Duft von Holz empfängt Sie dieses außergewöhnliche Blockhaus in ruhiger und sonniger Höhenlage von Feilbingert.
Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur - ganzjährig bewohnbar und mit sämtlichen modernen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gasheizung) ausgestattet.

Ein echtes Unikat in einer seltenen eines der wenigen Häuser im ehemaligen Weinberggebiet Lüssert, das über eine vollständige Infrastruktur verfügt und daher auch als Hauptwohnsitz (wie die aktuellen Eigentümer) nutzbar ist.

Ein solches Angebot findet man selten:
Ein charmantes Blockhaus in traumhafter Alleinlage, umgeben von Wald und Natur - mit allen Anschlüssen und ganzjähriger Bewohnbarkeit.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Ort für kreative Inspiration - hier können Sie durchatmen, entschleunigen und das Leben genießen.

Ein Ort, an dem Träume aus Holz gebaut sind.
Mikrolage - Feilbingert, Lüssert
Das kleine Waldgebiet Lüssert zählt zu den begehrtesten Rückzugsorten rund um Feilbingert. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, Weinbergen und idyllischen Wanderwegen. Nur wenige Nachbarn sorgen für Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zur Ortsmitte (ca. 5 Fahrminuten) den Alltag bequem macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in den Nachbarorten Bad Münster am Stein und Bad Kreuznach.

Makrolage - Feilbingert und Umgebung

Feilbingert liegt im Landkreis Bad Kreuznach am südlichen Rand des Soonwaldes, inmitten des Nahelandes - einer Region, die für ihre Natur, Weinberge und Lebensqualität bekannt ist.
Die Anbindung ist hervorragend:

ca. 10 Minuten nach Bad Münster am Stein-Ebernburg
ca. 15 Minuten nach Bad Kreuznach
ca. 40 Minuten nach Mainz / Wiesbaden
ca. 60 Minuten nach Frankfurt
Die Nähe zur B48 und A61 macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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