Luxury Living - Villa mit modernster Technik und Ausblick

Über die herrschaftliche Eingangstür betreten Sie diese außergewöhnliche Villa, die mit großzügiger Architektur und stilvoller Eleganz beeindruckt. Bereits die einladende Diele vermittelt Exklusivität. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre - ideal für das Familienleben und repräsentative Einladungen. Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während die hochwertige Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den oberen Etagen befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei sonnige Schlafzimmer auf der Südseite teilen sich ein elegantes Badezimmer. Der separate Masterbereich überzeugt mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Wanne und Regendusche. Das Staffelgeschoss - unser "Penthouse" - bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die umlaufende 360°-Dachterrasse garantiert Sonne zu jeder Tageszeit und einen spektakulären Ausblick. Auch das Untergeschoss hält besondere Highlights bereit: Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen finden sich hier zwei großzügige Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Autoliebhaber werden die überdurchschnittlich große Doppelgarage mit Schnellladestation für Elektrofahrzeuge zu schätzen wissen. Diese Villa vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Funktionalität - ein Zuhause für höchste Ansprüche. Die Highlights auf einem Blick: - Digitales Haus mit Smart-Home-Anwendungen - Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage - Hochwertige Einbauküche in edlem Design - Fenster und Türen schalldicht und wärmedämmend - Spezielle Wärmedämmung unter der Bodenplatte - Fußbodenheizung und -kühlung - Be- und Entlüftungsanlage - Schreiner- und Geländerarbeiten wurden nach Maß gefertigt - Eichenböden, Fliesen und hochwertige Steinarbeiten verlegt / Innentreppen aus Granit nero - Außenanlagen aus Oberpfälzer Granit - 360° Dachterrasse - Gültige Gewährleistungsansprüche

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen