HUF Zweifamilienhaus auf ca. 2.300 m2 Grund in Feldafing - 8 Gehminuten zum See - Ortsrandlage

HUF Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem einzigartigen Grundstück in Feldafing, 8 Minuten fussläufig zum Starnberger See, mit herrlichem Baumbestand. Bebaut ist das ca. 2.300 m2 große parkähnliche Grundstück mit einem HUF Zweifamilienhaus, BJ. 1986, mit insgesamt ca. 252 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Haushälften und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Süd-/West Haushälfte ist bezugsfrei und die Süd-/Ost Haushälfte ist derzeit vermietet. Zusätzlich zur ebenfalls bezugsfreien Einliegerwohnung bzw. Praxis-/Bürofläche sind noch Kellerräume vorhanden im UG. Die Einliegerwohnung ist begehbar durch die West Haushälfte über das Treppenhaus und auch zusätzlich über einen eigenen Zugang nach draußen. Das nicht einsehbare Grundstück liegt am Ortsrand und geht nahtlos mit dem Baumbestand in die benachbarte Natur mit Wanderwegen über. Der See ist unweit entfernt. Ein Teil des Grundstücks ist Landschaftsschutzgebiet. Die beiden Haushälften bieten jeweils sehr große Terrassen nach Süden und Westen und einen traumhaften Blick in das Parkgrundstück. Die einzigartige Bauweise des europäischen Marktführers für moderne Fachwerkarchitektur HUF steht für ein architektonisches Konzept aus Holz und Glas. Lichtdurchflutet, große Schiebeglastüren zu den Terrassen und weitläufig angelegt. Jede Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein sehr großes Wohnzimmer, herrliche Terrassen, eine offene Küche, ein geräumiger Windfang und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ideal für Home Office, ein Bad mit Dachflächenfenster und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung bzw. Praxis-/Bürofläche mit drei Räumen, einem Duschbad und einer Küche. Zusätzlich sind ein Kellerraum, ein Hobbyraum und zwei Räume für die Haustechnik und Beheizung vorhanden. Beide Haushälften bieten jeweils ca. 97,11 m2 Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im UG bietet ca. 57,97 m2 Wohnfläche, gesamt Wfl.: ca. 252,19 m2. Zusätzlich sind ca. 57,17 m2 Nutzfläche im UG (Keller). Damit ca. 309,36 m2 Nutzfläche ohne Terrassen. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Die beiden Haushälften lassen sich miteinander verbinden. Die Süd-/Ost Haushälfte ist seit Januar 2020 an eine Einzelperson vermietet. Bei Bedarf an beiden Haushälften ist ein Eigenbedarf möglich. Für eine mögliche Neubebauung liegt ein Vorbescheid für ein Dreispännerhaus vor. Eine Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.select-property.de

Stichworte
Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen