FELDAFDING: RUHIG GELEGENE DHH ALS ERRBAURECHT

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Erbbaurecht-Grundstück mit einer ruhig und grün gelegenen Doppelhaushälfte zum Kauf an. Das zurzeit bezugsfreie Haus befindet sich in einem durchweg guten Zustand. Das Erdgeschoss hat eine gelungene Raumaufteilung. Dort befindet sich ein großer und -dank breiter Scheiben- heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, in einem weiteren Raum die gut dimensionierte Küche mit gepflegter Einbauküche. Beide Räume sind über den zentralen Flur, von dem auch ein Gäste-WC (mit Fenster) abgeht und die Treppe zu erreichen sind, angebunden. An das Wohnzimmer schließt sich die geschützte Terrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick in den Garten an. Im Obergeschoss finden sich das größere Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kiinderzimmer. Ein helles Bad (Dusche/Wanne) und ein weiteres getrenntes WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Neben einem trockenen Keller bietet sich weiterer Stauraum im Dachgeschoss, dass zudem auch Ausbau-Potential hat. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass eine breite und ansprechende Holoztreppe schon von der Diele im OG in den DG-Vorraum führt. Dahinter befindet sich zur Zeit der Speicher, der je nach Ausbau geschätzt zusätzliche ca. 35 m² Wohnfläche bietet. Hier kann z.B. ein weiteres Schlafzimmer mt Duschbad realisiert werden. Die dafür notwendigen Anschlüsse liegen schon an. Technisch wurde im Haus einiges schon erneuert: Die moderne Gasheizung ist von 2018. Wasser- und Abwasserleitungen wurden größtenteils erneuert, die Elektrik wurde grundelegend modnernisiert. Fast alle Fenster wurden in den 90ziger Jahren erneuert (2-Scheiben-Iso). Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 69.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1964 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 203,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart:

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 51,00 m²