ROGERS: Denkmalgeschützte Villa mit Baugrundstück inkl. Vorbescheid in Feldafing am Starnberger See

Angeboten wird ein Anwesen, wie es in den Seegemeinden des Fünfseenlands nur noch selten auf den Markt kommt: ein 1.704 m² großes Villengrundstück, das bisher allein von der denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1904 eingenommen wurde. Durch die abgeschlossene Vermessung und Teilung sind daraus zwei eigenständige Grundstücke entstanden – 871 m² mit der Villa und ein 833 m² großes, baureifes Grundstück mit positivem Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus. Beide Teile können gemeinsam erworben werden.

Die Villa wurde 1904 als zweigeschossiger Walmdachbau im Reformstil errichtet und steht seit 1989 unter Denkmalschutz. Giebelrisalit, Zwerchgiebel, Hochbalkon, Erker und feine Putzgliederungen prägen das Haus bis heute. Die drei Wohneinheiten auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Erneuert wurden das Dach im Jahr 1985 und die gesamte Heizungsanlage im Jahr 2021. Im Inneren ist die Villa weitgehend im ursprünglichen Zustand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, selbstverständlich in Abstimmung mit der Denkmalpflege. Dabei kann die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG interessant sein.

Für das angrenzende, 833 m² große Baugrundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Starnberg vom Juli 2026 vor. Zulässig ist ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von 16 × 16 m, also 256 m², einer Wandhöhe von 7,50 m und einer Firsthöhe von 11,83 m, ausgeführt mit zwei Geschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss unter einem Walmdach. Die Gemeinde Feldafing und die Fachstelle für Denkmalschutz haben dem Vorhaben zugestimmt, der Vorbescheid ist vier Jahre gültig.

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusammen rund 510 m² Geschossfläche, dazu kommt das ausbaufähige Dachgeschoss; Dachgauben sind nach Einschätzung des planenden Architekten genehmigungsfähig. Überschlägig erscheinen damit rund 540 bis 580 m² Wohnfläche realisierbar, verteilt auf beispielsweise fünf bis sieben Wohnungen. Diese Einschätzung ist unverbindlich, maßgeblich ist die Genehmigungsplanung. Wasser, Kanal, Gas und Strom liegen in den angrenzenden Straßen an.

Der alte Baumbestand unterliegt keiner Baumschutzverordnung der Gemeinde. Wer beide Teile zusammen erwirbt, verbindet die vermietete Villa mit der Entwicklungsperspektive des Baugrundstücks, mit der Freiheit, beide Teile später getrennt zu halten oder wieder zusammenzuführen.

Sämtliche Unterlagen, vom Bauvorbescheid über die Eingabeplanung bis zu den Leitungsauskünften, stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne können wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu der Immobilie senden und ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Für das Anwesen können Sie uns ein Angebot unterbreiten.

Es handelt sich um ein Bieterverfahren.

Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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