Idylle am Bachlauf: Gepflegtes EFH mit parkähnlichem Garten & Ausbaupotenzial

Suchen Sie einen Rückzugsort, an dem der Stress des Alltags sofort von Ihnen abfällt? Dann willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1970 massiv und solide erbaute Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer absolut ruhigen, naturnahen Ortsrandlage und bietet ein Lebensgefühl, das man heute nur noch selten findet. Das Herzstück dieses Anwesens ist das, 1.465 m² große Grundstück mit altem Baumbestand sowie einem Brunnen. Der parkähnliche, mit viel Liebe zum Detail gepflegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Direkt am Grundstücksrand plätschert ein idyllischer Bachlauf, dessen sanftes Rauschen Sie durch den Sommer begleitet. Ob beim morgendlichen Kaffee auf der gemütlichen, sonnenverwöhnten Süd-Terrasse im Eingangsbereich oder beim Entspannen auf einem der zwei Balkone - hier leben Sie im Einklang mit der Natur. Für absolute Sorgenfreiheit und Sicherheit ist selbstverständlich gesorgt: Gegen mögliches Hochwasser wurden bereits im Vorfeld professionelle, bauliche Vorkehrungen getroffen. Ein charmantes Gerätehaus im Garten rundet das idyllische Außenbild perfekt ab. Großzügiges Wohnen mit Raum für Ihre Träume: Das Haus selbst besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine gemütliche, familiäre Atmosphäre auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche: Das Erdgeschoss (ca. 139 m²): Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein - die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch gerne zusätzlich erworben werden. Zwei gemütliche Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Highlight auf dieser Etage: Das Badezimmer wurde erst 2021 vollständig modernisiert und hochwertig sowie barrierefrei (behindertengerecht) umgebaut. Auch das Gäste-WC erstrahlt seit 2017 in modernem Glanz. Der Hinterausgang mit Windfang ist aus als separater Eingang für eine Kellerwohnung und möglicher Einliegerwohnung vorstellbar. Das funktionale Kellergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche/99 m² Nutzfläche): Hier befinden sich ein wohnlich gestaltetes Schlafzimmer sowie ein helles Büro - ideal für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Praktische Räume wie eine separate Waschküche, ein Kellerrraum, der Heizungsraum (Anlage von 1971, Brenner 1991 effizient erneuert) und das Öllager bieten maximalen Stauraum. Das Ausbaupotenzial (Dachgeschoss): Das Dach wurde 2003/2004 komplett neu eingedeckt. Es ist aktuell noch nicht ausgebaut, verfügt aber bereits über einen nach Süden ausgerichteter Balkon. Richtung Westen wurden bodentiefe Balonkontüren eingebaut (sogen. französischer Balkon). Hier wartet echtes Potenzial darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden - ob als Studio, Spielparadies für die Kinder oder exklusiver Elternbereich. Durchdachte Details und ein Paradies für Schrauber: Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder liebevoll modernisiert. Die Haustür wurde Ende der 90er erneuert, die Fenster im Erdgeschoss stammen aus ca. 2008 und die Wohnräume im EG wurden ca. 2010 frisch renoviert. Schöne Furnierholztüren und zwei elegante Glastüren unterstreichen den gepflegten Charakter. Nachhaltig und kostensparend: Eine integrierte Regenwasser-Zisterne speist umweltfreundlich die Toilettenanlagen und den Garten. Ein absolutes Highlight für Autofans, Handwerker und Hobbyschrauber: Zum Anwesen gehören gleich drei Garagen ( 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage mit Werktstatt), die jeweils mit modernen, elektrischen Toren ausgestattet sind. Eine Doppelgarage ist geschickt im Kellergeschoss integriert. Die zweite, nachträglich angebaute Garage verfügt über eine echte Kfz-Reparaturgrube mit Werktstattlager und Werkbank - der perfekte Ort für Ihr Hobby oder eine eigene Werkstatt! Ihr Weg ins neue Glück: Kontakt & Besichtigung: Haben wir Sie neugierig gemacht? Spüren Sie schon beim Lesen das Potenzial und die Ruhe, die diese einmalige Immobilie ausstrahlt? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem kleinen Paradies und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen! Ihr Ansprechpartner: Markus Schwalm Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr) Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr) Ganztägig: [email protected] oder per Whatsapp sowie nach Vereinbarung.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: HE

Sonstiges/Wohnen: Dachboden