Vom Traditionshaus zum modernen Wohnensemble!

Diese alteingesessene Gastwirtschaft bietet eine gute Grundlage für die Entwicklung attraktiver Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Innerortslage, solide Bausubstanz und großzügige Flächen, die vielfältige Möglichkeiten für eine Umnutzung zu Wohnungen eröffnen. Die bisher gastronomisch genutzten Flächen im Erdgeschoss sowie der großzügige Saal bieten ideale Voraussetzungen für den Umbau in mehrere Wohneinheiten oder eine großzügige Erdgeschosswohnung. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte von klassischen Mietwohnungen bis hin zu modernen, offenen Grundrissen realisieren. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene und modernisierte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese Einheit wurde ca. 2019 umfassend saniert und kann weiterhin vermietet oder in ein Gesamtkonzept integriert werden. Die vorhandene Terrasse im Obergeschoss schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um eine historische Gastwirtschaft mit darüberliegender Wohneinheit, gelegen in attraktiver Innerortslage. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt, ein grundlegender Umbau erfolgte um 1960. Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet, der angrenzende Saal in Massivbauweise ergänzt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 265 m². Flächenübersicht: Erdgeschoss (ehemalige Gastwirtschaft): ca. 182 m² Wohnung Obergeschoss: ca. 114 m² Dachgeschoss (teilweise ausgebaut): ca. 31 m² Kellergeschoss (voll unterkellert): ca. 179 m² Erdgeschoss: Die bisherigen Gastronomieflächen mit Gaststube, Küche, Nebenräumen und Saal bieten ein großes Umgestaltungspotenzial für Wohnraum. Hier könnten ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ? mehrere Wohnungen oder eine großzügige Einheit entstehen. Ober- und Dachgeschoss: Die bestehende Wohnung wurde ca. 2019 modernisiert, inklusive Badezimmer und separatem WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme oder Neuordnung der Mietverhältnisse ist nach Absprache möglich. Kellergeschoss: Voll unterkellert mit zahlreichen Abstell-, Lager- und Technikräumen ideale Ergänzung für zukünftige Wohnnutzung (z. B. Kellerabteile, Hauswirtschaft, Technik). Modernisierungen & Technik: Ölzentralheizung, erneuert ca. 2015 Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen, erneuert ca. 2019 Elektrik teilweise erneuert Wohnung OG/DG modernisiert ca. 2019 Hinweis: Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Fazit: Eine interessante Immobilie für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit Weitblick: Historischer Charme trifft auf attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung von Wohnraum in zentraler Lage. Ideal geeignet für die Umgestaltung in mehrere Wohnungen oder ein kombiniertes Wohnkonzept ? vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr) Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr) Ganztägig: [email protected] oder per Whatsapp. sowie nach Vereinbarung.

Provisionshinweis
3.57 % Der Käufer zahlt an den Makler eine anteilige Provision in Höhe v. 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig u. zahlbar bei Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der not. Kaufvertrag. inkl. MwSt.

Sonstiges
Kontakterlaubnis: Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Impressum: RE:PROFI Immobilienagentur Inhaber: Dipl. BW M. Schwalm Gartenweg 3 36325 Feldatal Telefon 06645-9181918 Email: [email protected] Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm HAFTUNGSHINWEISE: Trotz sorgfältiger inh. Kontrolle übernimmt die RE:PROFI Immobilienagentur keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach und durch den Main- Kinzig- Kreis, Barbarossastr. 16 - 24, 63571 Gelnhausen, erteilt. Copyright u. Realisation: M. Schwalm Alle Rechte vorbehalten. USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-mail: info[at]marre-re.de

Stichworte
Nutzfläche: 379,00 m², Bundesland: HE, modernisiert: 2019