MFH mit Gewerbeeinheit 79868 Feldberg / Altglashütten

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Feldberg Altglashütten vereint Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.883 m² treffen ein historischer Altbau, ein moderner Neubau sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit aufeinander und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Nutzungskonzept & Vermietungsstatus: Der moderne Neubau beherbergt drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig und langfristig vermietet sind. Diese Einheiten bilden das stabile Fundament des Gesamtobjekts und sorgen bereits heute für eine verlässliche Grundrendite. Ergänzt wird das Ensemble durch den charmanten Altbau, dessen Räume derzeit freistehen und sich ideal für Eigennutzer, kreative Konzepte oder zusätzliche Vermietung eignen. Auch die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit Dezember unvermietet und bietet somit sofortige Gestaltungsfreiheit - sei es für Büro, Praxis, Ladenfläche oder eine wohnähnliche Umnutzung im Rahmen der Möglichkeiten. Flächenangebot & räumliche Struktur: Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 365 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 91 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Raumaufteilung über drei Etagen ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungen oder ein harmonisches Miteinander - ganz nach individuellem Bedarf. Die offene Grundstücksstruktur mit mehreren Stellplätzen unterstreicht den praktischen Charakter des Anwesens und schafft Komfort für Bewohner, Mieter und Besucher gleichermaßen. Innerhalb des Gebäudeensembles wurde in der Vergangenheit eine einzelne Wohneinheit separat veräußert. Mit dem Eigentümer dieser Einheit wurden Gespräche geführt; ein zusätzlicher Erwerb ist möglich. Damit besteht die Möglichkeit, das Objekt wieder vollständig in einer Hand zu vereinen.

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Bürofläche: 91,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen