Gepflegtes Anwesen mit Nebengebäuden + PV Anlage

Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 9850 m²
Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 9850 m²
94351 Feldkirchen - Gundhöring
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2527DIDEAGY4

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr seltenes Objekt mit jeder Menge Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen.

Hier ist alles möglich, Pferdehaltung, Gartenbetrieb, kleine Landwirtschaft, Tierhaltung, Handwerkerbetriebe oder einfach nur, wer die Natur und Ruhe liebt.

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erd- und Obergeschoss können Sie auf ca. 250 m² Wohnfläche leben und bei Bedarf kann das Dachgeschoss mit ca.

80 m² noch ausgebaut werden.

Der ungewöhnliche Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz entstand in einem ehemaligen Gewölberaum mit Granitsäulen und wurde so erhalten. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und die Fussbodenheizung macht die Wohlfühlatmosphäre komplett. Die moderne neuwertige Einbauküche ist geschmackvoll in den Wohnraum intergriert und lässt keine Wünsche offen.

Ein großer Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein seperates Büro und eine sog. Schmutzschleuse mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie 4 großzügige helle Schlafräume und ein riesiges vollwertiges Badezimmer.

Ein weiteres Badezimmer steht zum Ausbau bereit.

Im Dachgeschoss steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Wer noch mehr Platz benötigt kann den Dachraum gerne ausbauen.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Waschraum und ein Lagerraum.

Direkt am Wohnhaus befindet sich eine großes Doppelgarage mit elektr. Torantrieben und weitere schöne Dinge und Details.

Zwei riesige Nebengebäude inkl. PV-Anlage und das umlaufende Grundstück von fast 10.000 m² lassen keine Wünsche offen.

Hier lässt es sich leben und der Platz geht nie aus ....

Für weitere Fragen, eine Besichtigung, Innenfotos

oder den Kaufpreis stellen Sie mir bitte eine Anfrage.

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Handy
0171 70 70 505 erreichbar.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an die DANDER Immobilien, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in Höhe
von 2,38 % inkl. MWSt nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen von Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfrage über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Die DANDER Immobilien ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Wir arbeiten im Makleralleinauftrag.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 249 m²
Grundstück
ca. 9850 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
6.004,02 €
Provision
2,38 % inkl. 19 % MWSt nach notariell verbrieften Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.1
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung:Das Wohnhaus wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe mit Saug- und Schluckbrunnen inkl. Wärmegewinnung beheizt, ebenso das Brauchwasser.Die komplette Heizungsanlage wurde 2023 für ca. 55.000 Euro erneuert. Sie verfügt über einen Schichtenspeicher mit 1.000 Ltr. Fassungsvermögen für Brauch- und Heizwasser. Eine Enthärtunganlage der Firma BWT inkl. Dosieranlage wurde ebenfalls neu installiert.Die Energiekosten sind somit sehr gering.Das Erdgeschoss ist mit Solnhofer Platten ausgelegt, deshalb sehr edel, pflegeleicht und robust.In den Schlafräumen wurden neue Echtholzparkettböden verlegt.Das Badezimmer und das Gäste-WC sind in einem gepflegten Zustand von 1984.Die beiden Nebengebäude verfügen über insgesamt ca. 900 m² Nutzfläche. Das Kartoffellager ist frostsicher mit 4 großen Toren, inkl. Belüftungsanlage mit modernster Mess - und Regeltechnik. Auf den Dächern der Nebengebäuden ist eine PV-Anlage mit ca. 100 Kwp aus dem Jahre 2010. Die Einspeisung ist bis 2030 gesichert, Ertrag ca. 40.000 Euro netto pro Jahr. Im Jahre 2021 wurden ca. 24 kwp gegen neue PV-Module ausgetauscht.Der Eigenbedarf ist nach 2030 auf jeden Fall gesichert.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im einem Vorort von Straubing ca. 10 km entfernt. In einer kleiner Gemeinde mit ca. 30 Wohnhäuser. Kindergarten im Nachbarort. Busanbindung nach Straubing.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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